Diese exklusive Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage, direkt an den Vilsauen gelegen, in Kümmersbruck, Ortsteil Haselmühl. Genießen Sie den Ausblick auf die Vils. Vielfältige Freizeitaktivitäten verspricht das Landesgartenschaugelände sowie das Amberger Sportzentrum unweit Ihres neuen Zuhauses. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie die Grund- und Hauptschule Kümmersbruck und ein Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen kurze Wege in Richtung Amberg und dem Ortskern von Kümmersbruck. Es besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A6 sowie zur B85.

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Schon der stilvoll gestaltete Windfang mit dekorativen Säulen in Marmoroptik heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause auf repräsentative Weise willkommen. Hier finden sich auch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe für Ihre Gäste und den täglichen Komfort.

Von der imposanten Empfangshalle betreten Sie rechter Hand den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereich – ein Ort zum Wohlfühlen. Eine großzügige Couchlandschaft sowie ein einladender Essplatz bieten Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die offen gestaltete Küche in modernem Weiß-Hochglanz ist ein wahres Highlight für ambitionierte Hobbyköche. An der stilvollen Kücheninsel mit Sitzplätzen genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder empfangen Gäste in entspannter Atmosphäre. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Dank großzügiger Terrassentüren gelangen Sie aus allen Räumen direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie hier schöne sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse oder dem angrenzenden überdachten Freisitz.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist Ihre private Wellnessoase: Whirlpool, Relax- und Fitnessbereich sowie ein eleganter Saunabereich mit extravaganter Dusche schaffen ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Über dem Whirlpool sorgt ein Sternenhimmel mit wechselnden Farben für eine tolle Lichtatmosphäre. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Über die eindrucksvolle Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem offenen, elegant gestalteten Wohnbereich zu einer gemütlichen Lounge einlädt. Ihr privater Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet – Ihr ganz persönlicher Wohlfühlort. Der angrenzende Balkon, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, verspricht sonnige Stunden in privater Atmosphäre.

Ein weiteres Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Büro zur Verfügung – ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Auch hier sorgt ein eigener Balkon für entspannte Pausen an der frischen Luft. Alternativ nutzen Sie auch diesen Raum als Kinderzimmer.




Einliegerwohnungen – Raum für Rendite oder Mehrgenerationennutzung


Ihr neues Zuhause verfügt über zwei separate, derzeit vermietete Einliegerwohnungen, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Nutzung durch Familie oder Personal ideal geeignet sind.

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Diese Wohneinheit, welche Sie über einen separaten Eingang betreten, bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, Urinal, Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speisekammer. Die große Terrasse mit Pergola lädt zum Verweilen ein.
Mieteinnahmen: 10.650,- € p. a. (Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, keine Nebenkostenabrechnung erforderlich)

Einliegerwohnung Obergeschoss:
Über eine separate Außentreppe zugänglich, bietet diese Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein tageslichthelles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.
Mieteinnahmen: 19.800 € p. a. (Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, keine Nebenkostenabrechnung erforderlich)



Außenbereich – Komfort und Möglichkeiten


Das parkähnlich gestaltete Grundstück, nochmals separat durch ein Haupttor von der Hofeinfahrt abgetrennt, bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen privaten Refugium:

• Sechs Garagen, sowie zusätzlich eine neu eingerichtete Werkstatt mit Hebebühne
• Ein Carport und drei zusätzliche Außenstellplätze
• Ein Nebengebäude mit großem Lagerraum und separatem Hobbyraum inkl. Kamin


Ein Anwesen, das keine Wünsche offenlässt – ob als luxuriöses Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt mit langfristiger Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Sauna
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer

- Hauptwohnung mit ca. 264 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung im EG mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung im OG mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung
- Gas-Zentralheizung, im Jahr 2020 erneuert
- Solaranlage
- Alarmanlage
- Außenanlagen inklusive Pfaster erneuert in 2020-2023
- Nebengebäude mit Hobbyraum und Lagerfläche
- Werkstatt mit Hebebühne
- Insgesamt 9 Garagen
- 1 Carport
- 3 Kfz-Außenstellplätze

Ausstattung Hauptwohnung:

- Moderne Einbauküche in Hochglanz mit Kücheninsel und Siemens-Elektrogeräten
- 2 Gäste-WCs
- 2 Badezimmer, davon 1 Wellnessbad "Bad en Suite"
- Großer Wellness- und Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Kamin (2-seitig) im Wohnbereich und Wellnessbereich
- Ankleideraum
- Hochwertige Glastüren
- Marmortreppe mit Beleuchtung
- Granit- und Marmorböden
- Terrasse und angrenzender überdachter Freisitz
- 2 Balkone im Obergeschoss

Ausstattung Einliegerwohnungen:

- Jede Wohnung inklusive hochwertiger Einbauküche
- Wohnung mit Terrasse im EG, Wohnung mit Balkon inklusive Markise im OG
- Fliesenboden im gesamten Wohnbereich (inklusive Fußbodenheizung)
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss inklusive einer Garage, Pauschalmiete inkl. Nebenkosten ca. 10.650€ p.a.
- Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, ca. 19.800€ p.a.

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