Das ruhig gelegene 3-Familienhaus befindet sich in der Nähe des Main-Donau-Kanals in Katzwang. Es liegt in einer Sackgasse und am Waldesrand. Busverbindung, S-Bahn-Anschluss „Reichelsdorfer Keller“, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden und zeichnen diesen Stadtteil als beliebtes Zuhause für Familien aus.

Das hier beschriebene 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 besticht durch seinen klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 235 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, die jeweils eine eigene Etage einnehmen.
Das Grundstück beträgt 652 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich die funktionale Küche, die genug Platz für die alltägliche Nutzung bietet. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, welches nicht nur viel Raum für gemütliche Stunden bietet, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten gewährt. Rechts neben dem Wohnzimmer liegt das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Daneben befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und durch ein separates WC ergänzt wird. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der einladende Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 80 qm durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zusätzliches Maß an Komfort. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Das helle Tageslichtbad, das durch ebenfalls durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird, erleichtert den Alltag. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Das genehmigte Dachgeschoss, welches 2020 ausgebaut wurde, bietet auf 65 qm eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und vermittelt ein luftiges und freies Wohngefühl. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist zudem mit einer Doppelgarage und einem Einzelstellplatz ausgestattet, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.
Erdgeschoss: 900,00 EUR monatliche Kaltmiete
Obergeschoss: 470,00 EUR monatliche Kaltmiete inkl. Garage
Dachgeschoss: 750,00 EUR monatliche Kaltmiete
Zimmer im KG: 290,00 EUR monatliche Kaltmiete

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen, sondern auch ein solides Investment in begehrter Lage.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- 3 abgeschlossene Wohnungen
- vermietetes Zimmer im Keller
- ca. 235 m² Gesamtwohnfläche
- 652 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- voll unterkellert
- 3 Kellerabteile
- Gaszentralheizung 2020
- zentrale Warmwasserversorgung
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Wintergarten
- Dachgeschoss 2020 ausgebaut
- 3 Tageslichtbäder und 3 separate WC
- Holz- und Kunststofffenster
- Garten
- monatl. Gesamt-Netto-Miete: 2.410,- EUR