Das schöne Baugrundstück bzw. ältere Einfamilienhaus liegt in einer guten Wohnlage in München-Untermenzing.

Die umliegende Nachbarschafts-Bebauung besteht aus Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet das wegen der vielen Grünflächen zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens gezählt wird. Neben dem Leben am Fluss „Würm“ ist der Stadtteil im Münchner Nordwesten mit seiner Angelohe und der Beersiedlung einen Ausflug wert.

Herrliche Rad-, Spazier- und Wanderwege, Gaststätten mit gemütlichen Biergärten, diverse Sportanlagen, das naheliegende Fünfseenland usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Untermenzing liegt im Nordwesten von München und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zum Stadtteil München-Allach im Norden, hin.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Apotheke, Schulen und Kindergärten usw. befinden sich in Untermenzing bzw. Allach.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Im Westen liegt die Autobahnumgehung A 99, die A 8 München-Stuttgart und die A 96 München-Lindau. Im Süden die A 95 München-Garmisch.

Untermenzing ist über die S-2 in Richtung Petershausen oder ins Zentrum von München an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle zur S-Bahn ist in Kürze erreichbar.

Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus Baujahr ca. 1958 bebaut. Etwas später erfolgte ein Anbau. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Das sehr schöne Grundstück hat 670 m².

Eine Neubebauung richtet sich nach § 30 (3) in Verbindung mit § 34 BauGB, straßenseitig Baugrenzen, zur Brückestraße im Abstand von 5 m zur Grundstücksgrenze, zur Herbigstraße 10 m zur Grundstücksgrenze. Im Umfeld wurden bereits verschiedene neue Häuser errichtet.

Renovierungen wurden schon durchgeführt wie z.B.
- Duschbad
- Gasheizung ca. 2009
- Fassade Westen
- Am Dach, Fenster und an der Elektrik

Renovierungsmaßnahmen wären noch notwendig.

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 130 m² zuzüglich der Nutzfläche im Keller.

Die Ausstattung ist gut wie z.B. :

- Terrasse
- Duschbad im EG
- Wohnküche
- Überwiegend Rollläden
- Kelleraußentreppe

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume und der Heizraum. Zum Haus gehören 2 Garagen. Im Außenbereich befindet sich ein Gartengerätehaus.

Der Bezug bzw. die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Energieausweis Verbrauch : 166,0 kWh/(m²-a), EEK F, Gasheizung Bj. 2009

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bebaubar mit EFH
- bebaubar mit DHH
- bebaubar mit DH
- bebaubar mit ZFH
- BG mit Altbestand