Im sehr begehrten Stadtteil Aeschach, dem Geschäftszentrum von Lindau liegt diese schöne Wohnung mit Südbalkon in einer ruhigen Seitenstraße.

Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur, die Dinge des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind zu Fuß schnell erreichbar.

Zum Bodensee und zur Insel sind es nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Lindau am Bodensee im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und somit im Herzen Europas gelegen, ist die südwestlichste Stadt des Freistaates Bayern und ein bedeutendes Fremdenverkehrszentrum am Bodensee.
Die Stadt hat rund 25.000 Einwohner. Die sehr bekannte Inselstadt hat neben ihrer Bedeutung für den Tourismus auch einen guten Namen als attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Gewerbestandort.

Nicht umsonst bezeichnet sich Lindau gerne als selbstbewusst, geschichtsträchtig und modern, traditionsbewusst und fortschrittlich zugleich.

Der Stadtbus bringt Sie halbstündlich in alle Stadtteile Lindaus.

Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.
Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die neu elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Hier wohnt man einfach fantastisch......

Ideale Kapitalanlage, Wohnung mit Nießbrauch, in Lindau, auf der Sonnenseite des Lebens. Diese ansprechende Wohnung mit drei Zimmern und Balkon, liegt besonders schön und ruhig in Lindau-Aeschach.

Sie bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche reichlich Platz, viel Licht und Sonne.
Die Ausstattung ist gehoben und gepflegt; Parkett, Kunststofffenster uvm.
Auf dem sonnigen Balkon wurde eine schattenspendende, große Markise angebracht. Das Badezimmer und die Küche haben Fenster.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet wurde 1972 erbaut und seither von der Eigentümergemeinschaft gut gepflegt und liebevoll Instand gehalten.

Die Wohnung liegt sehr praktisch im ersten Obergeschoß nach Süden und Westen mit viel Licht und Sonne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Auf der Wohnung liegt ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht zugunsten einer älteren Dame. Der kapitalisierte Betrag für das Nießbrauchrecht ist vom Kaufpreis bereits abgezogen. Es fließt keine Miete. Die anfallenden, monatlichen Nebenkosten werden vom Nießbrauchberechtigten übernommen und voll bezahlt.
Eine top Kapitalanlage mit Perspektive!

Geschoss: 1. Obergeschoss ohne Aufzug

Fenster: Kunststofffenster Baujahr: 1996

Bodenbeläge: Parkett

Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 2006

Garten/Balkon: großer Balkon

Garage: 1 Garage

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 230,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 144,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 83,--
(davon € 50,50 monatliche Rücklage)

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2022 € 8.860,88
Wohnungseinheit anteilig: € 664,56

Miteigentumsanteil: 134 / 1000