Nüdlingen ist eine Gemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt in einer waldreichen und hügeligen Landschaft unmittelbar angrenzend an die 6 km entfernte Kurstadt Bad Kissingen.
Nüdlingen ist durch seine Nähe zu Bad Kissingen eine bevorzugte Wohngemeinde im Landkreis mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahnen A71 und A7 sowie die Bundesstraße 19.
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum direkt an der Haupstraße.
Ärzte, Kindergarten und die Schule mit Möglichkeit zur Ganztagsbetreuung sind vor Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch direkt vor der Haustür.

Diese vielseitige Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich das 2019 kernsanierte Vorderhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt) sowie das vermietete Hinterhaus.

Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Heizungsanlage, Leitungen und Elektrik vollständig erneuert. Auch die Außenfassade – einschließlich der Fassade des Hinterhauses – wurde gedämmt, was den Energiebedarf reduziert und für ein modernes Erscheinungsbild sorgt.

Das Hinterhaus, ca. 1963 errichtet und 1978 durch einen überdachten Treppenhausanbau erweitert, bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es wurde stetig modernisiert:
- 1999: Austausch der Fenster
- 2019: Erneuerung der Heizung sowie Heizkörper, Fassadendämmung
- 2020: neues Badezimmer
Das Hinterhaus ist seit April 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 750 € vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar.
Der Hof ist größtenteils gepflastert und bietet somit praktische Nutzflächen für Stellplätze, Wege und Außenanlage. Ein Doppel-Carport sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Der Freisitz lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Hobbyraum ist von außen zugänglich.
Ansonsten steht Ihnen eine schöne Wiese zur Verfügung.