Diese Kreativimmobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten befindet sich im gemütlichen Ortsteil Billenhausen in zentraler Lage.

Billenhausen als Stadtteil von Krumbach hat aktuell circa 500 Einwohner. Das Dorf liegt nur 3 Kilometer nördlich von Krumbach im schönen Kammeltal.

Am nordwestlichen Ortsrand befindet sich ein Haltepunkt an der von Mindelheim nach Günzburg führenden Mittelschwabenbahn, die ungefähr stündlich in Billenhausen hält. Busanschluss ist ebenfalls vorhanden. FLEXI-Bus verkehrt regelmäßig vor Ort.

Ein moderner Kindergarten bietet Ihren Kindern lokale Betreuung vor Ort.

Die circa 2 Minuten entfernte Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen. Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu. Damit liegt das Kunden-Einzugsgebiet von Krumbach bei ca. 50.000 Einwohnern.

Die nächst größeren Städte wie Ulm, Ausgburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

Den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München - Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule
für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach bieten ausreichend medizinische Versorgung vor Ort. Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

circa 675 m² Grundstücksfläche im Ortskern mit Wohnhaus und Stadel
Teilrenovierung bereits erfolgt - weiterer kreativer Ausbau begonnen
inklusive neue Pellets-Heizung, Kunststofffenster, Badezimmer + WC

***das traditionell eingeteilte ehemalige Landwirtschaftsgebäude ist bereits teilweise renoviert, und freut sich zur weiteren Gestaltung auf Ihre kreativen Hände***

Details im Überblick:

#Baujahr circa 1930
#circa 675 m² Grundstücksfläche
#4 Zimmer auf circa 210 m² Nutzfläche mit Ausbauoption
#volle Deckenhöhe in allen Räumen
#große Stauflächen mit Einfahrtmöglichkeit
#neue Pellets-Heizung von 2019
#zusätzlich Holzbrennofen im Wohnbereich
#3 Kaminzüge im Haus
#durchgängig neue doppelt verglast Kunststofffenster
#Elektroinstallation teilweise überarbeitet
#inklusive neuer Einbauküche
#neues Badezimmer + Gäste-WC
#helle Holztüren in traditioneller Optik
#weiterer Ausbau bereits vorbereitet
#das Objekt ist kurzfristig verfügbar

Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen, und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Gestaltungsmöglichkeiten dieses ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes überzeugen.

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.