Stadeln ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth und liegt etwa 4 KM nördlich des Fürther Stadtzentrums entfernt. Im Westen erstreckt sich das Regnitztal und im Osten verläuft die A73, die kurze Wege nach Erlangen und Nürnberg ermöglicht und das BAB-Netz erschließt.
In Stadeln stehen Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Sportvereine und ein nur 150 Meter entferntes Hallenbad zur Verfügung. Auch einöffentlicher Kinderspielplatz ist dort zu finden.
Busse verkehren nach Fürth und Erlangen. Der Bahnhof Vach für S-Bahn in Richtung Erlangen/Bamberg oder Fürth/Nürnberg ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.

Nächste Besichtigung am Sonntag, 29. September um 14:00 Uhr. Wir bitten um telefonische oder Online-Anmeldung.

Das im östlichen Teil von Stadeln 1966 in Massivbauweise errichtete Reihenend-Haus als Teil eines 3-Spänners stellt sich seht gepflegt und vielfach modernisiert und erneuert dar.
Es bietet auf 3 Etagen und dem Wintergarten eine Wohnfläche von insgesamt 154, 4 qm, und im Kellergeschoss stehen noch 51,6 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Daher ist das Haus mit seinen 5 1/2 Zimmern auch für eine größere Familie bestens geeignet. Das Herz des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer in Verbindung mit dem beheizbaren und hellen Wintergarten mit großen bodentiefen Fenstern.

Die geräumige Küche ist mit einer geschmackvollen und mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche eingerichtet und kann vom Flur und vom Wohnzimmer erreicht werden.
Die WC´s im EG und DG wie auch das Bad im OG wurden bereits geschmackvoll modernisiert und sind alle mit neuen Fenstern ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche und Wanne, WC und Waschbecken bestückt und läßt sich mit dem großen Fenster gut belüften.
Vom Schlafzimmer im OG aus gelangt man auf den Balkon der nach Süden ausgerichtet ist und sich zum Belüften des Bettzeuges eignet.

Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus Parkett, Laminat und Fliesen. Küche, Diele und Zimmer im Dachgeschoß sind mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Der Wintergarten und das Kellergeschoss sind komplett gefliest.
Im Kellergeschoss arbeitet eine hochwertige Ölzentralheizung von Vissmann die 2006 komplett erneuert wurde und auch das Warmwasser produziert. Hierbei wurden auch alle Wasserleitungen ausgetauscht und teilweise neue Heizkörper installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Beheizter Wintergarten

Renovierungschronologie
1995 Wintergartenanbau mit Warema-Jalousie zur Beschattung
2004 Neues Balkongeländer
2006 Vissmann Heizung
2006 Wasserleitungen Kalt u. Warmwasser
2006 Bad- und WC´s modernisiert
2014 Erneuerung der Fenster
2018 Erneuerung des Garagendaches
2020 Neue Dacheindeckung mit Zwischensparen und Aufdach- Dämmung

Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Freundliche Grüße,
Thomas Bode LBS Sued