Das Haus liegt in Zentrumsnähe des Marktes Ruhstorf mit rund 7000 Einwohnern. Der Ort bietet Ihnen alles, was Sie zu Leben benötigen: Von Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule bis hin zu einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle und Bahnhof können Sie bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen. Ideal ist die gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A3 Passau/ Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B388 für die Strecken Mühldorf – Landshut.

An der Nordseite des Grundstücks verläuft die Bahnlinie. Wohn- und Schlafzimmer, sowie Terrasse und Balkon sind auf der gegenüberliegenden Seite. Dadurch ist die Beeinträchtigung überschaubar.

Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach und ebenfalls nahe an Europas größtem Golfzentrum. Auch die österreichische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise gebaut. Auf 189 m² Wohnfläche bietet es viel Platz. Im Erdgeschoss ist eine komplette Wohnebene: geräumige Küche, großes Wohnzimmer, Essbereich mit großer Terrasse davor, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, sowie Speis und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und ein Bad. Der Balkon vor dem Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen Überblick auf das Grundstück. Zusätzlich gibt es 3 große Abstellräume.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist die Haustechnik untergebracht und es gibt Abstell- und Lagerräume. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung. Der Heizkessel ist von 1995.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 5.700 m² und bietet viele Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Es gibt einen Fischteich mit einer Größe von ca. 1.000 m². Ringsum sind Bäume und Sträucher. Ein Platz für Natur-Liebhaber.

Fazit: ein Haus mit viel Platz, ein großes Grundstück für Hobby und Freizeit!

Eckdaten der Immobilie:
- Baujahr 1977, der Zustand des Hauses entspricht großteils dem Baujahr
- 189 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, 6 Zimmer
- voll unterkellert
- großes Grundstück mit 5.729 m²
- Fischteich und Baumbestand
- Öl-Heizkessel von 1995
- Garage und Stellplätze
- kurzfristig beziehbar