Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Die Mittelstadt ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz. Mit ca. 64.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.

Der Ort besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.

Die Technische Hochschule Rosenheim (kurz TH Rosenheim) ist eine Hochschule für angewandte Wissenschaften und wurde am 1. August 1971 als Fachhochschule Rosenheim gegründet. Sie ist vor allem durch ihre Fakultät für Holztechnik und Bau bekannt. Die Technische Hochschule Rosenheim bietet den mittlerweile über 6.000 Studierenden international anerkannte Abschlüsse und attraktive Möglichkeiten zur Weiterbildung in über 40 Studiengängen der Fachrichtungen Wirtschaft, Technik, Gestaltung, Gesundheit und Soziales.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1988 befindet sich im nördlichen Teil von Rosenheim.
Die zentrale Lage bietet Ihnen die Nähe zum Hallenbad, zum Stadtzentrum sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie beim Betreten der Wohnung ein Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bereithält.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche verbindet den Essbereich sowie das Wohnzimmer geschickt miteinander.
Ein Bereich im Wohnzimmer, der ursprünglich als Wintergarten gedacht war, bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und erweitert den Wohnraum nach Westen. Hier können Sie noch bis weit in die Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit über 13 m² .
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Die Garage wurde 2023/2024 aufwändig saniert.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Auf einige Fotos haben wir aufgrund der Privatsphäre des Mieters verzichtet. Fordern Sie hierfür unser Web-Exposé an. Die Räume wurden als "Einrichtungsbeispiel“ dargestellt, um Ihnen den Schnitt zu präsentieren.

Der Eigentümer möchte weiterhin als Mieter in der Wohnung wohnen. Er zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 644 EUR + 45 EUR für den Garagenstellplatz. Keine Mietanpassung für die nächsten 10 Jahre möglich. Das Mietrecht würde mit dem Auszug (z. B,. in ein Pflegeheim /betreutes Wohnen) erlöschen oder mit dem Todesfall beendet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf wird ausgeschlossen. Nur der Mieter kann das Mietverhältnis beenden.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage

Sanierungsmaßnehmen:
- Austausch Fenster 2006
- Malerarbeiten Treppenhaus 2006
- Klingelanlage erneuert 2006
- Fassadenrenovierung mit Wärmedämmung 2006
- Umfangreiche Sanierung Duplex-Garage 2023/2024
- neues Kellerabteil 2023
- Heizkörper im Bad erneuert 2024