Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München.
Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd, auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.
Quasi direkt vor der Tür fährt die Buslinie 211, 212 und 229 die sowohl zur U-Bahn Haltestelle Neuperlach Süd als auch zum Phönixbad Ottobrunn führen.

Besonders hervorzuheben ist das große Kultur- und Weiterbildungsangebot, der Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen und die umliegenden Waldgebiete. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Kindertagesstätten.

**Exklusive Gelegenheit in Neubiberg bei München: Traumhaftes Baugrundstück in bester Lage**

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses außergewöhnliche unbebaute Grundstück in Neubiberg, einer der begehrtesten Wohngegenden südöstlich von München bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Mit einer großzügigen Fläche von 800 m² und einer optimalen Südausrichtung genießen Sie hier ganztägig sonnige Stunden und ideale Bedingungen für die Umsetzung Ihres Bauprojekts. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Münchener Innenstadt besticht.

**Highlights des Grundstücks:**

- Perfekte Südausrichtung: Maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, ideal für lichtdurchflutete Wohnräume und einen prächtigen Garten.
- Großzügige Fläche: 800 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Bauvorhaben und eine großzügige Gartengestaltung.
- Ruhige Lage: In einer gepflegten und familienfreundlichen Umgebung gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre.
- Exzellente Infrastruktur: Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Münchener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
- Naturnähe: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und schaffen Sie sich Ihr persönliches Refugium in einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung dieses exklusiven Grundstücks in Neubiberg.
Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.

Rufen Sie mich gerne unter 0172 / 521 7498 an oder schreiben eine Mail an pascal.kraeuter@kskmse.de

Art der baulichen Nutzung:

Die Art der baulichen Nutzung wird nicht festgesetzt. Sie ergibt sich folglich nach § 34 BauGB aus der Eigenart der näheren Umgebung. Diese ist geprägt durch ein reines oder ein allgemeines Wohngebiet.
Die Art der baulichen Nutzung wird nicht festgesetzt, weil dies für die Erreichung der Planungsziele nicht erforderlich ist. Für eine bestandsorientierte Entwicklung sind - wie bislang - die Regelungen des § 34 BauGB ausreichend.

Maß der baulichen Nutzung - Grundfläche:

Die verschiedenen Grundstücksgrößen, Grundstückzuschnitte, die heterogenen Gebäudetypologien und die bereits einsetzende Nachverdichtung prägen das Plan-gebiet. Die Grundflächen im Wohngebiet liegen derzeit zwischen 71 m² und 283 m² und die GRZ zwischen 0,11 - 0,23 (nur Hauptgebäude ohne Terrassen und Balkone). Einzelne Ausreißer sind bei kleineren Grundstücken festzustellen. Aus diesem Grund erachtet die Gemeinde eine aktuelle Regelung der Grundfläche in Verbindung mit der Grundstücksgröße für notwendig. Um zu einem Konzept zu gelangen, wurden denkbare Gebäudetiefen und Varianten verschiedener Bebauungsdichten in städtebaulichen Testentwürfen geprüft. Im Ergebnis wurden die überbaubaren Flächen so festgesetzt, dass rückwärtige Gartenflächen erhalten bleiben.
Demzufolge hat sich die Gemeinde für eine maßvolle Erweiterung des Baurechts im Plangebiet entschieden. Die bisher bestehende Grundfläche und die Wandhöhe werden moderat vergrößert. Dabei wurde als unverbindlicher Leitwert eine GRZ von 0,23 festgelegt. Alle Grundstücke erhalten zusätzliches Baurecht.

Grundfläche Überschreitungen:

Es wird eine Überschreitung der Grundfläche von 15 % der zulässigen Grundfläche für Außentreppen, Vordächer, Balkone und Terrassen festgesetzt, um eine Klarstellung der Grundflächenregelungen zu erreichen und den Bauherren bei der Nachverdichtung weitere Gestaltungsmöglichkeiten einzuräumen.
Außerdem kann die festgesetzte Grundfläche durch die in § 19 Abs. 4 Nr. 1 - 3 BauNVO genannten Anlagen um bis zu 55% überschritten werden, ausnahmsweise darf die Überschreitung bis zu einer Gesamtgrundflächenzahl von 0,8 erfolgen. Dies ergibt sich aus dem Ziel der Gemeinde, die Nachverdichtung zu ermöglichen mit der dazugehörigen Erhöhung der Anzahl der Wohneinheiten die einen höheren Bedarf an Nebenanlagen mit sich bringen (inkl. der Errichtung von Tiefgaragen). Unter Berücksichtigung der beabsichtigten Nachverdichtung und dem Planungsziel: Erhalt der unbebauten, begrünten Grundstücksflächen, wurde diese Regelung gewählt. Die nach BauNVO zulässigen Obergrenzen werden eingehalten.