Sie suchen eine Dachgeschosswohnung, die sich optimal für bis zu zwei Personen eignet? Dann ist unsere Immobilie in Marzling, in der Nähe von Freising, genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Freising und ist somit perfekt angebunden an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Marzling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, nordöstlich der Domstadt gelegen, welche ca. 4.000 Einwohnern eine Heimat bietet und darüber hinaus sehr beliebt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten in Freising. Edeka- und REWE-Märkte, Penny, Kaufland, dm und Müller sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Getränkemarkt und eine Tankstelle sind direkt im Ort. Auch für frische Backwaren ist gesorgt – die Bäckerei Geisenhofer ist fußläufig erreichbar.

Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule, der Kinderhort und Kindergraten sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Dom- und Universitätsstadt ein großzügiges Bildungsangebot für verschiedene Fachrichtungen und Studiengänge. Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv. Für die medizinische Versorgung steht in Freising eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen dort auch eine Vielzahl an Restaurants und Kaffees, welche eine große Auswahl an internationalen und regionalen Spezialitäten anbieten.

Außerdem ist Freising eine Stadt mit einem schönen Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit enorm die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein. Daneben gibt es zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sporteinrichtungen und ehrenamtliche Institutionen, die das Leben in der Stadt aktiver und lebenswerter gestalten. Außerdem finden das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen statt. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei. Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber.

Die nächstgelegene Zugstation Marzling ist nur 600 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle Freisinger Straße befindet sich direkt vor der Haustür, was den ÖPNV-Anschluss perfekt macht. Die Autobahnauffahrt Freising-Ost A 92 ist nur 2,8 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:

- Stadtzentrum Freising - ca. 4 km
- Münchner Flughafen - 15 km
- Landeshauptstadt München - 45 km
- Landshut - 40 km
- Pfaffenhofen 27 km
- Erding - 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageimmobilie. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Dachgeschosswohnung.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt auf zwei Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein komfortables Leben für bis zu zwei Personen.

Das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad und ein eigener kleiner Balkon, machen diese Eigentumswohnung zu einem gemütlichen Ort für seine Bewohner.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher und trocken zu parken. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Dachgeschoss ohne die Last eines Gartens.

Die Lage in Marzling bietet eine hohe Wohnqualität und ist ideal für alle, die eine ruhige und doch zentrale Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung, fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Bodenbeläge:
- Laminatböden in den Wohnräumen
- PVC-Boden in der Küche und Flur
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Bad

Allgemeine Ausstattung:
- Waschmaschinenanschluss
- Heizkörper
- Badwanne mit Glas-Duschabtrennung
- Tagelichtbad
- Dachgauben
- Balkon
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Garagenstellplatz (Doppelhubparker)
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Trockenraum

Besonerheiten:
- 1 TG-Stellplatz und 1 Außenstellplatz inklusvie