Stadt Wasserburg am Inn, OT Reitmehring.

Das Grundstück befindet sich in der sog. "Megglesiedlung" in der Antoniusstr.

Der Bahnhof Reitmehring, mit Zugverbindungen nach München, Mühldorf und Rosenheim, ist in ca. 15 Gehminuten bzw. 5 Fahrradminuten sehr gut erreichbar.

Reitmehring befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen B304 und B15 in Richtung Rosenheim, Landshut, München und Traunstein, die in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Das historische Stadtzentrum von Wasserburg ist über Stadtbusverbindungen sehr gut erreichbar.

Reitmehring befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und die weltweit tätige Meggle AG. In Wasserburg sind alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, etc.) vorhanden.

Allgemein:
1973 wurde in der sog. "Megglesiedlung" mit dem Bau eines Einfamilienhaus begonnen, das ca. 1974 fertig gestellt wurde. 2004/2005 wurde es um 2 Garagen und eine Einliegerwohnung erweitert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit überschaubarem Renovierungsaufwand, das sich flexibel nutzen lässt.

Der Zugang erfolgt über den Vorgarten in das Ursprungsgebäude. Rechts neben dem Eingang befindet sich ein ca. 2004 erweitertes bzw. neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Links befindet sich ein großes Zimmer, das als Schlafraum oder großes Büro gut nutzbar ist. Das Wohnzimmer ist über den Flur oder über die in Anschluss befindliche Wohnküche zu betreten. Praktisch ist die Garderobe im Flur.

Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock oder in den Keller. Im 1. Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer Richtung Westen, ein WC und ein weiteres, großes Schlafzimmer. In diesem Raum befindet sich eine Verbindungstüre in die Einliegerwohnung, die bei Bedarf ohne größeren Aufwand geschlossen werden könnte.

Der Hauptzugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine Außentreppe an der Ostseite des Gebäudes. Sie entstand ca. 2004 als das Haus erweitert wurde. Diese ist knapp 39 m² groß und kann sowohl separat vermietet als auch familienintern genutzt werden (Verbindungstür ist vorhanden).

Das Ursprungsgebäude ist unterkellert, der 2004 erstellte Erweiterungsbau nicht. Im Keller, sind Waschküche, ein Abstellraum, ein Hobbykeller, der Heizraum und der Tankraum untergebracht.

Von der Südterrasse, die sich über die komplette Gebäudelänge erstreckt, können Sie den großen Garten genießen. Eine Hecke schützt vor Blicken.

Praktisch sind ein Geräteraum hinter der Doppelgarage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der älteren Einzelgarage und ein Gartenhaus.

Alle Räume sind mit Fliesen- oder Parkettböden ausgestattet. Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume, die gute Erträge bringen.

- ca. 153 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. ca. 32 m² Terrassenfläche
- ca. 742 m² Grundstück
- Geräteraum hinter der Garage
- Kelleraußenzugang von der Nordseite
- großzügige Einzelgarage
- Holzofen im Wohnzimmer
- inkl. PV-Anlage mit 2,88 kWp (Inbetriebnahme 2011)
- fast alle Fenster wurden bereits erneuert (Kunststoffrahmen)