Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt rund 25 Kilometer nördlich von Würzburg mitten im mainfränkischen Weinbaugebiet.
Die Stadt mit ihren neun Stadtteilen hat ca. 15.000 Einwohner, in der Kernstadt leben etwa 7.100 Bürger.
Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
Hier findet man sowohl Altstadtromantik als auch Dorfidylle dicht beieinander.
Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
Auf gut markierten Wander- und Radwegen können Sie sich sportlich betätigen und die herrliche Natur genießen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 27 führt Sie schnell nach Würzburg. Busse fahren regelmäßig, und der Bahnhof liegt an der Strecke Frankfurt – Würzburg.

Besonderheit in Karlstadt – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Dieses Anwesen, erbaut im Jahr 1978, liegt auf einem ebenen und zentralen Grundstück in Siedlungslage. Mit über 270 m² Wohnfläche und zusätzlichen Ausbaureserven bietet dieses Haus mehr als genug Platz für Ihre Wohnträume. Es ist genau das Richtige, wenn Sie nach einem einzigartigen Zuhause suchen.

Highlights des Hauses: Die große Terrasse im Erdgeschoss und der großzügige überdachte Balkon im Dachgeschoss bieten einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten. Der ist über Jahre gewachsen, schützt vor fremden Blicken und vermittelt den Charme einer Villa im Grünen. Ein praktisches Gartenhaus mit Veranda liegt dabei idyllisch direkt neben dem zentralen Gartenteich. Hier finden Sie das Zuhause, das Sie sich immer gewünscht haben - die nächste Gartenfeier mit Kindern, Freunden und Familie kann kommen. Es ist ein ausreichend großer Garten um zu toben und zu spielen. Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, weitere Bauprojekte auf dem Grundstück zu realisieren.

Das Erdgeschoss besticht durch seine zeitlose Raumaufteilung. Auf dieser Etage findet das Leben statt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Steinboden hat Zugang zur Terrasse und ist direkt mit dem angrenzenden Ess- und Kaminbereich verbunden. Natürlich darf eine große Wohnküche mit Speisekammer nicht fehlen. Im linken Flügel des Hauses befindet sich leicht separiert das Master-Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer mit großen Glasflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.

Das Kellergeschoss bietet neben Vorrats- und Lagerräumen, Heizraum und Waschküche zwei vollwertige Zimmer. Ein großer Hobbyraum mit separatem Zugang kann eventuell zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Entdecken Sie den Charme und die Vielfalt dieses besonderen Hauses in Karlstadt!

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