Der Stadtteil Au-Haidhausen, gelegen im östlichen Bereich von München, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Die Obere Au ist besonders bekannt für ihre ausgezeichnete Lage, die sowohl Nähe zur Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Rosenheimer Platz und der Stadtteil Haidhausen bieten eine vielfältige Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Isar-Ufer ein großer Vorteil. Hier können Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen. Auch der nahegelegene Giesinger Park und der Tierpark Hellabrunn bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station „Rosenheimer Platz“ gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in München. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Insgesamt vereint die Obere Au die Vorzüge eines zentralen Wohnstandortes mit der Ruhe und dem Komfort eines gehobenen Wohnviertels, wodurch sie sich als besonders attraktiver Ort zum Leben und Wohlfühlen präsentiert.

DIREKTE ANBINDUNG
Bus | vor der Tür
Tram Haltestelle Regerplatz | ca. 4 min
Tram Haltestelle Carl-Amery-Platz | ca. 2 min
S-Bahn Rosenheimer Platz | ca. 13 min
Marienplatz | ca. 10 min (Bus oder Tram)

Städtische Kita Welfenstraße I ca. 1 min
Grund- und Mittelschule an der Weilerstraße I ca. 1 min
Maria-Theresia-Gymnasium am Regerplatz I ca. 4 min
Freizeitaktivitäten wie Schwimmschule, TSV München Ost sowie Parks und Spielplätze Tassiloplatz in der direkten Nähe vorhanden.

Diese denkmalgeschützte Altbauwohnung aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einer begehrten Lage in der Oberen Au. Über ein imposantes Treppenhaus mit einer alten Holztreppe ist die Wohnung im 1. OG, mit Lift auf den Halbetagen, zu erreichen. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 170 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Hohe Decken und zahlreiche Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Fischgrätparkett trägt zum klassischen Charme der Wohnung bei. Die großzügig geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und können teilweise geöffnet werden, um ein offeneres Raumgefühl zu schaffen.

Die Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, welches zum Wohnbereich geöffnet werden kann, ein geräumiges Schlafzimmer sowie mehrere weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Die Küche ist voll ausgestattet bietet ausreichend Platz für kulinarische Highlights und ermöglicht den Zutritt zum ruhigen Innenhofbalkon. Die Wohnung verfügt über ein Gäste WC sowie über ein Wannenbad. Ein zusätzlicher Raum, welcher auch zu einem weiteren Duschbad umgebaut werden kann, bietet eine weitere Möglichkeit.

Die Lage in der Oberen Au bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der historische Altbau und die umfangreichen Renovierungen ergänzen das Wohnangebot. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.