Markt Eschau – im malerischen Elsavatal

Einwohnerzahl: 4.024 Einwohner (per 31.12.2023)
Fläche: 38,12 km²

Der Markt Eschau mit seinen Ortsteilen Eschau, Hobbach, Sommerau und Wildensee sowie den Weilern Ober- und Unteraulenbach und Wildenstein liegt inmitten der Region Bayerischer Untermain im malerischen Elsavatal.

Freizeit
Ihre Freizeit können Sie in Eschau und seinen Ortsteilen gut verbringen. Vielfältige Möglichkeiten bieten zum Beispiel die örtlichen Sportvereine, Feuerwehren oder Gesang- und Wandervereine.
Ebenso können Sie die schöne Landschaft des hügeligen Vorspessarts und den Talgrund der Elsava genießen. Herrliche Wanderungen und Fahrradtouren bieten sich an.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker und Metzger direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im ElsavaCenter sowie im nahegelegenen Supermarkt vorhanden.
Ihre Kleinen sind in der Kindertagesstätte in Eschau oder den beiden Kindergärten in Sommerau und Hobbach gut aufgehoben.
Anschließend können Sie die Valentin-Pfeifer-Volksschule in Eschau besuchen. Weiterbildende Schulen befinden sich in Elsenfeld und Erlenbach.
In Eschau gibt es einen Allgemeinarzt und eine Apotheke.
Die nächst gelegenen Krankenhäusern befinden sich in Erlenbach und Miltenberg.

Verkehrsanbindung
Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung an die A3 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die kürzeste Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die ca. 14 km entfernte Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg über die Anschlussstelle Rohrbrunn, sowie die ca. 10 km entfernte Bundesstraße B 469 Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Durch 4 Buslinien ist Eschau mit den umliegenden an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Städte Aschaffenburg und Miltenberg sind jeweils in gut 30 Minuten zu erreichen.

Im Herzen Eschaus entsteht dieses charmante, freistehende Wohnhaus in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 322 m².

Aufgrund der Wohnfläche von ca. 124 m² zuzüglich der im Dachgeschoss vorhandenen Ausbaureserve eignet sich diese Immobilie optimal für eine Familie.

Sie betreten dieses Wohnhaus über einen großzügigen Dielenbereich. Rechter Hand stehen Gäste-WC sowie Garderobe zur Verfügung. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner verfügt. Vorbei an der Treppe, die hinauf in das Obergeschoss führt, erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich gewährt Ihnen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei (Kinder-) Zimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches über Wanne, Dusche, Waschtisch und WC verfügt.

Die Ausstattung lässt in energetischer Hinsicht keine Wünsche offen:

- Photovoltaik-Anlage
- energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraum-Lüftung
- 16 cm Wärmedämm-Verbundsystem
- 3-fach verglaste Fenster

Ausstattung, die bereits im Preis inkludiert sind:

- modernes Bad mit Dusch-Pendeltüre
- Bad-Möblierung
- Hausanschluss-Kosten und Zähler
- Haustür mit elektrischem Türöffner
- Rauchmelder und Netzwerkverkabelung
- ein Carport
- eine Garage
- Abstellbereich im Anschluss an die Garage für Fahrräder bzw. Gartengeräte

…und was Sie vermutlich ebenfalls interessiert:

- Glasfaser ist bereits im Baugebiet verlegt
- Sie zahlen erst, wenn das Wohnhaus komplett fertiggestellt ist!

* 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 124 m², Grundstück ca. 322 m²
* Neubau, Erstbezug, Massivbau, Garage und Carport
* Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
* Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraum-Lüftung
* Außenanlagen, Bepflanzung, Badmödel uvm. bereits im Preis enthalten!