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Objektnummer: FIO-10916925310 | SIP-ID: 1/20/020-021/014357

U-Bahn Nähe: 2-Zi-ETW in Filetlage, mit zwei Balkonen, Garage und Nutzungsrecht ausgeb. Speicher

Balkon - Etagenwohnung in 80637 München mit 69m² kaufen
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Hausansicht - Etagenwohnung in 80637 München mit 69m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80637 München mit 69m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80637 München mit 69m² kaufen
Kaufpreis

850.000 €

Wohnfläche

69,5 m²

Zimmer

2

Herr Claudius Osterried
Herr Claudius Osterried
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Claudius Osterried
Herr Claudius Osterried
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Hausgeld
907 €
Kaufpreis pro m²
12.226,70 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Eingebettet von den, neben dem Englischen Garten, schönsten Grünanlagen Münchens (Botanischer Garten, Schlosspark Nymphenburg, Kapuzinerhölzl und den in der Nachbarschaft verlaufenden, Biedersteiner- und Schlosskanal) befindet sich diese Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage.

Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks beschreiben ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert. Die imposante, historische, großbürgerliche Bebauung in der Villenkolonie und vereinzelten, exklusiven Neubauten verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Die Wohnlage gehört zurecht zu den besten und hochpreisigen Wohnlagen Münchens. Angebote sind nur sehr selten auf dem Markt. Nymphenburg / Gern ist fantastisch an den innerstädtischen Autoverkehr angebunden. Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend.

In fußläufiger Reichweite erreicht man die U-Bahn U1, mit welcher man sodann in nur vier Stationen am Hauptbahnhof ist. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder zumindest mit dem Fahrrad abgedeckt werden. Ein Bäcker, Bank, Supermarkt, Apotheke, drei Italiener und ein Café sowie der Olympiapark und auch das Dante-Bad sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine Lage die nur schwer zu bekommen ist.

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80637 München

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einer der begehrtesten, ruhigsten Premiumlagen Münchens erwartet einen mit moderner Ausstattung und ist ab sofort bezugsfrei. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und laufend modernisiert und instandgehalten.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Speicherraum, der derzeit in zwei gesondert abschließbare Einheiten eingeteilt ist und gemäß Teilungserklärung z.B. als Bürofläche genutzt werden kann.

Die beiden Balkone, einer auf der sonnigen Südseite und der andere auf der schattigen Nordseite, bieten zu jeder Tageszeit ein herrliches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Das lichtdurchflutete, moderne Duschbad und die abgeschlossene Küche mit Fenster garantieren zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese Perle befindet sich in einer charmanten kleinen Hausgemeinschaft und verfügt über eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein vielseitiges Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

ab sofort bezugsfrei
unwiederbringlich, ruhige Lage
U-Bahn (U1) in wenigen Metern fußläufig erreichbar
Einzelgarage inklusive
über 130 m² Wohn-/Nutzfläche
moderne Ausstattung und äußerst gepflegter Zustand
elektrische Rollläden vorhanden
Speicherraum in der exklusiven Nutzung, nach der TE nutzbar z.B. als Büro
abschließbares Kellerabteil zur Wohnung gehörig
kleine Hausgemeinschaft - lediglich 9 Wohneinheiten

Objektdaten

PLZ
80637
Ort
München
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
69,52 m²
Nutzfläche
64,77 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort bezugsfrei
Nichtraucher
ja
Gewerbliche Nutzung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
04.12.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Claudius Osterried
Herr Claudius Osterried