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Objektnummer: FIO-10916924830 | SIP-ID: 1/20/035-035/010731

Ein Platz an der Sonne

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 87471 Durach mit 145m² kaufen
Unsere Leistungen für Sie! - Zweifamilienhaus in 87471 Durach mit 145m² kaufen
Ein "sehr gut" für uns! - Zweifamilienhaus in 87471 Durach mit 145m² kaufen
Südansicht - Zweifamilienhaus in 87471 Durach mit 145m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 87471 Durach mit 145m² kaufen
Kaufpreis

590.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

499 m²

Herr Claus Schmelz
Herr Claus Schmelz
Sparkasse Allgäu
Herr Claus Schmelz
Herr Claus Schmelz
Sparkasse Allgäu

Preise und Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
15.480 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Durach (714 m – 963 m über NN) liegt vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 6.700 Einwohner. Sehr gute Busverbindung in die Innenstadt von Kempten.

Durach bietet seinen Bürgern und Gästen eine gut gewachsene Infrastruktur. Schon die Kleinsten werden in Kinderkrippe, Kindergärten oder Hort bestens betreut. Die Grund- und Mittelschule ist eine der größten in Bayern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke am Ort.

Eine Dreifachsporthalle, mehrere Sportplätze, ein Vereinsheim sowie eine Mehrzweckhalle bieten genügend Raum für ein ausgeprägtes Vereinsleben. Das Seniorenzentrum Durach ist ein gesellschaftlicher Mittelpunkt für das gesamte Dorf und bietet die gesamte Palette eines zeitgemäßen Betreuungs- und Aktivierungsangebotes für Senioren. 250 Betriebe mit insgesamt ca. 2.500 Arbeitsplätzen zeichnen den Ort als Zentrum mittelständischer Unternehmen und des Handwerks aus. Neben diesen Betrieben ist auch die Landwirtschaft mit ca. 50 Anwesen ein wichtiges Standbein der Wirtschaft.

Durach beginnt mit dem Bachteltobel, das großzügige Naherholungsgebiet Kemptner Wald, mit unendlichen Möglichkeinen zum Wandern, Radeln, Einkehren und Naturerleben mit vorhandenen Themenwegen.

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87471 Durach

Objektbeschreibung

Die Gemeinde Durach befindet sich am südlichen Stadtrand von Kempten mit guter Busverbindung. Es sind natürlich einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte und viele Sport- und Freizeitangebote vor Ort. Das renovierte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1963 mit Vollwärmeschutz liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage. Die Immobilie ist voll unterkellert mit Zugang in den Garten. Beide Wohnungen sind derzeit für € 15.480,-- p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Im Kaufpreis sind 2 Einzelgaragen enthalten.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang auf die Südterrasse und in den Garten, Kachelofen über Gas, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, separates WC, Diele, Abstellraum

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Diele, Abstellraum

Objektdaten

PLZ
87471
Ort
Durach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung, derzeit vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
129,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
28.10.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
129,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Allgäu

Residenzplatz 23, 87435 Kempten (Allgäu)
Herr Claus Schmelz
Herr Claus Schmelz