Die "Gartenstadt" im Nord-Osten von Bamberg ist ein bei Immobilienkennern beliebtes Wohngebiet. Der Stadtteil mit seiner gewachsenen Struktur genießt die Vorteile einer hervorragenden Nahversorgung und Verkehrsanbindung (z. B. BAB-Anschluss, Stadtbustransfer im Kurztakt, diverse Einkaufsmärkte usw.).

Ideale Voraussetzungen also für die eigene, familiäre Nutzung oder auch für eine problemlose, nachhaltige Vermietung.

Gepflegte 4-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage in der Bamberger Gartenstadt, die sich ideal als Kapitalanlage eignet!

Zum Verkauf steht eine Einheit (laut Grundbuch), die praktischerweise jedoch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Diese sind nicht miteinander verbunden.
Beide sind aktuell vermietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern verteilt auf ca. 70 qm Wohnfläche.
Alle Zimmer sind über den Flur begehbar. Direkt links im Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet ist. Direkt daneben liegt die abgeschlossene Küche.
Weiterhin stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gut belichtetes Wohnzimmer zur Verfügung. Das am Wohnbereich angrenzende Kinderzimmer bietet Potential für kreative Wohnideen.
Ein nach Süd-Ost ausgerichteter Balkon lädt zu gemütlichen Sonntagsfrühstücken ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet 1,5 Zimmer verteilt auf 28 qm Wohnfläche.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafbereich, eine Küche mit Essecke und ein kleines Duschbad lassen Sie hier alles finden, was zum gemütlichen Wohnen nötig ist. Ideal für Singles, Studenten etc...

Es gibt sowohl im Dachboden als auch im Keller jeweils ein der Wohnung zugeordnetes Abteil. Alles, was nicht tagtäglich benötigt wird, können Sie hier ganz elegant verschwinden lassen.

Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 5 Wohnungen und wurde im Jahr 1958 erbaut. Diese befindet sich dank zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, in einem sehr gepflegten Zustand.

Beispielhafte Maßnahmen:
- Einbau einer neuen Gastherme (Etagenheizung) 2023
- Fensteraustausch im Treppenhaus 2010
- Modernisierung Dach und Fassade

Die Mieteinnahmen der Gesamteinheit (Wohnung 1. OG + DG) liegen aktuell bei 890,00 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich 150,00 €.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- zwei separate Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Dachbodenabteil
- Kellerraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.