Eltmann ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.500 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn A70 und die Bundesstr. B26 ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Nach Bamberg sind es nur ca. 20 km und nach Schweinfurt ca. 35 km. Eltmann hat eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung. Auch ein variantenreiches Freizeitangebot bietet Eltmann, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben.

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage selbst wurde am östlichen Stadtrand errichtet und befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage oberhalb des Sportgeländes bzw. des Boothafens. Direkt unterhalb des Mehrfam.-Wohnhauses wird eine vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 48 Apartments und einer Tagespflege betrieben.
Kurze Wege zu wichtigen Versorgungseinrichtungen u.a. Ärzten/Apotheken, Geschäften zeichnen diesen Standort ebenfalls aus. Die Anlage ist idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge, die Umgebung biete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Barrierefreies Wohnen mit Aufzug - im stadtnahen Grün!

Sofort beziehbare, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ruhig gelegenem Westbalkon, Privatkeller und Kfz-Stellplatz. Die Besonderheiten:

* ansprechend geplante Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen
* solide Massivbauweise (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem/Putzfassade, im Jahr 2021 wurde die vorhandene Eindeckung aus Zinkblech entfernt und eine neue Dachhaut angebracht (Aufbau: Vordeckung auf Bretterschalung mit Glasvlies-Bitumendachbahn und weiterer Abdichtung mit Kunststofffolie)
* behindertengerechte bzw. barrierefreie Bauausführung, u.a. Personenaufzug
* Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 65m² Wohnfläche
* großer Balkon mit Blick ins Grüne
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
* Küche, Diele und Bad mit Fliesenbelag
* Wohn- und Schlafzimmer mit PVC-Belägen
* eigener Abstellkeller mit Licht- und Stromanschluss
* eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
* 1 KFZ-Stellplatz

Hausverwaltung/Hausgeld:
Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung inklusive Rücklagen/Hausverwaltung beträgt derzeit € 220,--.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Wohnen auf einer Ebene