Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Freibad, Sportzentrum, Golfplatz und div. Restaurants. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum. Alle Schulen und Kindergärten sind in nächster Umgebung.
Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Dieses tolle Haus sucht eine neue Familie. Oder sollte ich sagen Großfamilie?

Jetzt schon hat man mit knapp 140m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer ordentlich Platz. Derzeit wird auch der Hobbyraum im Keller als Schlafzimmer genutzt. Er ist dementsprechend ausgebaut und hat einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank. Da das Reiheneckhaus auf 426m² Grund seht hatte das Bauamt vor längerer Zeit einen Anbau mit Erd- und Obergeschoss genehmigt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Germering sollte diese Genehmigung problemlos erneuert werden können. Dadurch kämen noch drei Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. Keller hinzu. Für diesen Umbau müsste das große Doppelcarport (2020) weichen. Für den, dem die aktuelle Größe des Hauses reicht, bleibt dafür der große Wohlfühlgarten mit einem überdachten und eingemauerten Freisitz, der großen Terrasse (2019) mit Ihrer schönen Glaspergola (2016). Im Garten kann man sich verwirklichen. Ein großes Gartenhaus ist bereits vorhanden. Sowohl das Trampolin als auch ein ordentlicher Pool kommen hier problemlos unter.

Zzgl. zum Carport vor dem Haus gibt es noch eine Einzelgarage im Garagenhof. Diese kann für 15.000 Euro dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 864.000 Euro.

Das Haus an sich weiß auch zu überzeugen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und lässt so viel Licht quer durchs Haus. Ein Holzofen sorgt für heimelige Wärme. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten größtenteils aus 2014 ist bereits vorhanden. Das Gäste- WC ist aus 2020 und schön hell. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde bereits einmal saniert und wirkt trotz der großen Eckwanne sehr geräumig. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit einem großen, fast neuen Dachflächenfenster und einem Giebelfenster. Laut Eigentümer sollte im Dachgeschoss der Einbau eines Duschbades möglich sein.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 115,8kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist D, Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995; das Haus laut Energieausweis aus 1969.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche