Weilheim in Oberbayern – Leben, wo andere Urlaub machen

Weilheim in Oberbayern, malerisch eingebettet zwischen den bayerischen Alpen und dem idyllischen Fünfseenland, ist ein wahres Juwel in der Region. Diese charmante Kreisstadt mit ihren rund 23.000 Einwohnern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, was sie zu einem äußerst begehrten Wohnort macht.

Natur und Freizeit

Die umgebende Natur von Weilheim ist atemberaubend und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen in den nahegelegenen Bergen, Fahrradtouren entlang der Ammer oder ein erfrischendes Bad in einem der zahlreichen Seen der Region – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Besonders der nahe Starnberger See und der Ammersee bieten Erholung und Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau.

Kulturelle Vielfalt und Tradition

Weilheim besticht nicht nur durch seine reizvolle Landschaft, sondern auch durch ein lebendiges kulturelles Leben. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden, Plätzen und verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zahlreiche traditionelle Feste, Märkte und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein buntes und abwechslungsreiches Programm. Besonders erwähnenswert ist der Weilheimer Marienplatz, der das Herz der Stadt bildet und von charmanten Cafés und Geschäften umgeben ist.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz des idyllischen Flairs ist Weilheim hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar, was Weilheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Auch die umliegenden Städte wie Garmisch-Partenkirchen und Augsburg sind schnell erreichbar.

In Weilheim finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen das Leben hier besonders komfortabel. Für Familien bietet die Stadt eine breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, während Sport- und Freizeitvereine für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Lebensqualität

Die hohe Lebensqualität in Weilheim zeigt sich in der perfekten Balance zwischen Arbeitsleben und Erholung. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Weilheim ist ein Ort, der Lebensqualität großschreibt und sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ein ideales Zuhause bietet.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Trifthof. Nebenan befindet sich ein Baustoffhandel, sowie eine Haustechnikfirma. Im ersten Moment etwas ungewöhnlich für ein Wohnhaus, aber nach Geschäftsschluss genießen Sie den Vorzug, dass Sie fast alleine in diesem Gebiet sind. Selbstverständlich sind alle drei Wohnungen genehmigt und genießen Bestandsschutz.

Eine Immobilie wie diese finden Sie nicht alle Tage. Hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Die Lage inmitten eines Gewerbegebietes mag im ersten Moment etwas ungewöhnlich klingen. Einer der Vorzüge ist jedoch, dass Sie nach "Geschäftsschluss" das Gebiet quasi für sich haben. Die umliegenden Gewerbeeinheiten sind zudem nur wenig oder gar nicht lärmemittierend.

Es handelt sich hier um zwei Gebäude die aneinandergebaut wurden. Das Haupthaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, das Nebenhaus besteht aus zwei Wohnungen, die aktuell gut vermietet sind.

Das "Haupthaus" bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche Wohnen der Extraklasse.
Durch die hochwertige und umfangreiche Renovierung ab dem Jahr 2016 erinnert nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr 1963

Wenn Sie das elektrische Tor durchschritten haben, befinden Sie sich in einem geschützten Innenhof und gelangen direkt zur Garage (natürlich mit elektrischem Torantrieb). Über wenige Stufen erreichen Sie die große Südterrasse und gleichzeitig den Eingangsbereich.

Wenn Sie den hellen Flur bis zum Ende gehen, finden Sie hier eine geräumige Gästetoilette, die modernes Design mit historischen Elementen verbindet. Der Waschtisch stammt aus einem Nebenhaus des Schlosses Possenhofen. Ob sich Sissi hier bereits die Hände gewaschen hat wurde leider nicht überliefert. Direkt gegenüber befindet sich ein Ankleidebereich der Seinesgleichen sucht.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den "Wohnteil" des Hauses. Linkerhand finden Sie die vollständig ausgestattete Küche, die praktischerweise mit einer Türe zur Terrasse ausgestattet ist. Somit können Sie die köstlich zubereiteten Speisen direkt auf der sonnigen Terrasse genießen. Direkt gegenüber befindet sich die großzügige Speis.
Das Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für eine große Tafel und eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier werden sich alle Ihre Gäste, aber vor allem Sie richtig wohlfühlen. Selbstverständlich gelangen Sie auch von hier aus auf die sonnige Südterrasse.

Direkt an die Südterrasse angrenzend befindet sich ein wahres Highlight, nämlich das "Pooldeck". Neben einem sonnigen Plätzchen finden Sie hier unter einem Glasdach vor Wind und Wetter geschützt der große Swimmingpool mit Gegenstromanlage und moderner Schwimmbadtechnik. Die effiziente Wärmepumpe sorgt dafür, dass das Wasser immer angenehm temperiert ist. Direkt hinter dem Poolbereich finden Sie ein großzügiges und praktisches Gerätehaus.

Im Obergeschoss des Hauses ist der "Erholungsbereich" untergebracht. Zwei große und ein kleineres Schlafzimmer sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie traumhafte Nächte verbringen können. Ein weiterer Raum wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Entschuldigen Sie das Klischee, aber das dürfte der Traum einer jeden Frau sein. Komplettiert wird das Geschoss durch das moderne und hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Durch die oberirdisch befindlichen Fenster ist eine optimale Belichtung und Belüftung gewährleistet. Einer der Räume wird aktuell als Büro genutzt, ein zweiter als Hausanschluss- und Lagerraum. Im Heizraum finden auch die Waschmaschine und der Trockner den richtigen Platz. Zweites Highlight des Hauses ist jedoch der große Hobbyraum, der aktuell als Sport- und Wellnessbereich genutzt wird. Neben einer Relaxecke und einigen Sportgeräten finden Sie hier auch eine Infrarotkabine und eine eigene Dusche. (Selbstverständlich wurde hier eine zusätzliche Lüftung eingebaut, um Feuchtigkeitsprobleme zu verhindern)

Diese tolle Wohnung kann nach Absprache in absehbarer Zeit selbst genutzt werden. Bei Interesse, würden die Eigentümer aber auch noch 2-3 Jahre als Mieter dort bleiben.

Kommen wir zum Nebenhaus:

Ursprünglich 1970 erbaut, wurde auch dieses vollständig renoviert.
Es entstanden hier zwei Wohnungen, die wirklich als Schmuckstücke bezeichnet werden dürfen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Innenhof, der gleichzeitig auch als riesige Terrasse dient. Durch den separaten Eingang ist man hier quasi ganz für sich.
Der kompakte Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Rechterhand finden die den großzügigen Wohn-/Koch und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Direkt im Eingangsbereich ist das modern geflieste Gäste-WC untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet. In der praktischen Speis findet gleichzeitig auch die Waschmaschinen ihren perfekten Platz. Zwei große Schlafzimmer komplettieren diese gemütliche Wohnung.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ein wahres Highlight.
Aus hier steht ein privater Innenhof zur Verfügung. Dieser wird einerseits als Terrassenbereich und andererseits als Parkfläche genutzt. Über eine im oberen Bereich verglaste Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier werden Sie von einem kompakten Flur samt modern gefliesten Gäste-WC und praktischem Garderobenbereich empfangen. Direkt im Anschluss erwartet Sie ein wahrer Wohntraum. Hohe Decken, Sichtdachstuhl und durch die Giebelverglasung absolut lichtdurchflutet. So stellt sich der fast 50 m² große Wohn-/Koch und Essbereich dar. Neben der traumhaften Einbauküche (Eigentum der Mieter) finden Sie hier ausreichend Platz für einen großen Esstisch und auch eine riesige Wohnlandschaft. Der kompakte Balkon eignet sich ideal, um frische Luft zu schnappen oder die Sonne zu genießen.
Wenn Sie dem Flur Richtung Osten folgen, finden Sie die geräumige Speisekammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei gemütliche Schlafräume. Das Bad wurde ursprünglich für die Eigentümer konzipiert und deshalb sehr hochwertig ausgestattet. Eine große bodengleiche Dusche mit goldflittern in den Fugen, sowie ein hochwertiger Waschtisch mit Granitplatte unterstreichen diese Hochwertigkeit.

Alle Besonderheiten dieser exklusiven Immobilie aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Zögern Sie deshalb nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wie in der Objektbeschreibung erwähnt wurden die beiden Gebäude vollständig renoviert, so dass die ursprünglichen Baujahre nicht mehr erkennbar sind.

Alle drei Wohnungen werden über eine gemeinsame Erdgas-Zentralheizung, die sich im Keller des Haupthauses befindet mit Wärme und Warmwasser versorgt. Über entsprechende Zähler können die einzelnen Verbräuche genau abgerechnet werden.
Die Heizung wurde 2019 neu eingebaut.
Auch alle Leitungen (Wasser, Abwasser und Strom) wurden komplett erneuert.
Das Dach wurde vollständig erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen.
Die Fenster und Terassentüren wurden durch hochwertige 2-fach-wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ersetzt.

In der Hauptwohnung wurden überwiegend hochwertige Vinylböden verlegt. Die großen Schlafräume wurden mit hochwertigen Holzböden ausgestattet.
In den Wohnungen im Nebenhaus finden Sie eine Kombination aus Holz- und Fliesenböden in hoher Qualität.

Besonderheiten:
Sichtschutz um das gesamte Grundstück
einzelne Bereiche für die jeweiligen Wohnungen mit eigenem Zugang
zwei Garagen und diverse Kfz-Stellplätze im Freien
Terrassen mit Markisen und/oder Glasüberdachung
großer Poolbereich mit moderner Technik und Glasüberdachung
insgesamt absolut hochwertige Ausstattung
komplettes Grundstück entweder überbaut oder gepflastert