Böbing ist eine idyllische Gemeinde in Oberbayern, Deutschland. Sie liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Weilheim in Oberbayern. Der nächstgelegene Bahnhof in Peißenberg, ca. 15 Minuten mit dem Auto, sorgt für die Anbindung nach München.

Das Ortsbild von Böbing zeichnet sich durch traditionelle bayerische Architektur aus. Häuser mit bunten Blumenkästen an den Fenstern verleihen dem Ort einen charmanten und einladenden Charakter. Die ca. 1950 Einwohner legen großen Wert auf die Erhaltung ihrer kulturellen Wurzeln, was sich in vielen lokalen Festen, Traditionen und Bräuchen widerspiegelt.

Die Umgebung von Böbing lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderer und Naturliebhaber können die umliegende Landschaft erkunden und dabei atemberaubende Aussichten genießen. In der wärmeren Jahreszeit bieten sich Fahrradtouren durch die grünen Felder und entlang der ruhigen Landstraßen an. In den nahegelegenen Wäldern kann man Pilze sammeln oder sich auf ausgedehnte Spaziergänge begeben. Der am Ortsrand liegende Lugenauer See lädt zum Baden und verweilen ein.

Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einrichtungen wie eine moderne Bücherei und gemütliche Gasthäuser, in denen man regionale Spezialitäten und bayerische Köstlichkeiten genießen kann. Traditionelle Feste und Veranstaltungen, wie beispielsweise das jährliche Dorffest, bringen die Bewohner und Besucher zusammen und schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre.

Böbing ist mit einer Metzgerei, einer Bäckerei und dem Lebensmittelladen gut ausgestattet. Das Raiffeisenlagerhaus bietet ein breites Sortiment an Bauwaren, Lebensmittel, Getränkehandel, Futtermittel und Gebrauchsgegenständen. Eine Allgemeinarztpraxis sichert die gesundheitliche Versorgung im Ort. Familien mit kleinen Kindern werden den Kindergarten und die Grundschule mit Mittagsbetreuung sehr zu schätzen wissen.

Der freundliche Ort strahlt eine entspannte Lebensweise aus und bietet eine Flucht aus dem Trubel der Großstadt. Die Verbindung zur Natur, die Bewahrung der Traditionen und die Gastfreundschaft der Einwohner machen diesen Ort zu einem besonderen Juwel in Oberbayern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Holzblockhaus mit wasserdichtem Betonkeller bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort am Ortsrand, in der Nähe des Lugenauer Sees. Die hochwertige Bauweise und die idyllische Lage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort.

Das Haus verfügt über eine Aufdachdämmung von ca. 12 cm, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt. Der Sichtdachstuhl verleiht dem Haus einen rustikalen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Die wartungsarmen kunststoffummantelten Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, um den Energieverbrauch zu minimieren. Die Kellerfenster bestehen aus Kunststoff isolierverglast und lassen viel Tageslicht herein.

Die ca. 30 cm starke Außenwandkonstruktion inklusive Dämmung gewährleistet eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Holztreppe aus Fichte mit Buchetrittstufen führt elegant in die obere Etage des Hauses.

Für umweltfreundliche Energieversorgung ist gesorgt: Solarthermie unterstützt die Heizungsanlage, während das elektrische Heizschwert als Notfalllösung dient. Als zentrale Heizung fungiert ein Kachelofen mit Wärmetauscher der Firma Brunner, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Dank der ca. 7,2 KWp großen volleinspeisenden Photovoltaikanlage können die Stromkosten bis August 2026 durch die Einspeisevergütung mehr als kompensiert werden. Ca. das zweieinhalbfache der verbrauchten Energie wird erzeugt. Ab September 2026 kann die PV-Anlage durch wenige Handgriffe in eine Eigenverbrauchanlage umgewandelt und mit Speicher ergänzt werden.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die ruhige Lage am Ortsrand und die Nähe zum See bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie die Natur genießen und zur Ruhe kommen.

Nicht unerwähnt sollte bleiben, dass die obere Bodenschicht Moorboden ist. Der Boden auf welchem das Haus steht incl. ca. 2 Meter rund um das Haus wurden jedoch ausgetauscht und verfestigt. Somit steht das Haus stabil. Die Fertiggarage hat sich dagegen im Laufe der Jahre ein wenig abgesenkt, was jedoch keinen Einfluss auf die Nutzung oder Stabilität hat.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und rufen sie mich schnellstmöglich an. Besichtigungen sind kurzfristig möglich und schon bald kann es ihr neues Zuhause sein. Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- Hobbyraum
- Solarthermie

Außenwandaufbau mit Gesamtstärke von ca. 30 cm und einem U-Wert von 0,21 W/m²k
Innenwände mit ca. 10 cm starken nordischen Fichtenblockbohlen
Aufdachdämmung mit ca. 12 cm Stärke
KW40-Haus zur damaligen Bauzeit
Sichtdachstuhl
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
kunststoffummantelte Holzfenster mit Isolierverglasung
Fliegengitter an allen Fenstern
Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
elektrisches Heizschwert als Notfalllösung für Warmwasser
PV-Anlage mit ca. 7,2 KWp als Volleinspeisung mit 0,518 Cent je KWh vergütet
Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Laminat mit Apfelbaumoptik im Wohn-/Essbereich und Schlafraum im Erdgeschoss
Küche gefliest
Korkböden im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet
Fertiggarage und Carport
Stellplätze vorm Haus