Icking ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Sie liegt etwa 25 Kilometer südlich von München und gehört zur Region Bayerisches Oberland.

- **Geografische Lage:** Icking liegt auf einer Höhe von etwa 690 Metern über dem Meeresspiegel, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Die Umgebung ist geprägt von hügeligem Gelände, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.

- **Verkehrsanbindung:** Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Icking direkt mit München und Wolfratshausen, was eine einfache Pendelmöglichkeit in die bayerische Landeshauptstadt bietet. Über die Bundesstraße B11 und die Autobahn A95 ist Icking auch mit dem Auto gut erreichbar.

- **Infrastruktur:** In der Nähe der Ulrichstraße befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, und Cafés. Außerdem gibt es Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

- **Freizeit und Natur:** Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.

- **Kulturelle Einrichtungen:** Icking und die Umgebung haben ein reichhaltiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen.

Die Ulrichstraße 63 ist somit zentral gelegen und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Das einzigartige Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Lage von Icking.

Durch die großzügige Bebauung der Nachbargrundstücke und die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen, finden Sie hier eine sehr offene, angenehme und naturverbundene Lebensumgebung.

Aufgrund seiner Größe von 1260qm ermöglicht das Grundstück eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes unterliegt keinem Bebauungsplan. Die Möglichkeit der Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist der Blick, über das Isartal oder Richtung Süden in die Berge vom 1. Obergeschoss aus.

Insgesamt bietet dieses Grundstück die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und höchstem Wohnkomfort mit einem hervorragenden Ausblick.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück, das bis vor kurzem eigengenutzte Zweifamilienhaus. Die Wohnung im 1. OG ist noch vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahn

Grundstück mit Altbestand

-1260qm
-3-fach Garage vorhanden
-ruhige Lage
-bebaubar nach §34 BauGB (EFH, Villa, Doppelhaus)
-Weitblick

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück das bis vor kurzem eigengenutzte Zweifamilienhaus. Die Wohnung im 1. OG ist aktuell vermietet.

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