Obbach ist ein Gemeindeteil von Euerbach und im nord-westlichen Landkreis von Schweinfurt gelegen. In Obbach finden Sie einen Kindergarten und ärztliche Versorgung.
Die idyllische Lage zwischen Wald und Wiese mit vielen Wander- und Radwegen begeistert vor allem Naturliebhaber und Familien.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere ärztliche Versorgung erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten im nahe gelegenen Euerbach oder in Schweinfurt.
Eine Busverbindung nach Schweinfurt ist vorhanden.

Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Lage direkt am Ortsrand von Obbach.

Das einladende Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in ruhiger Lage am Ortsrand von Obbach gebaut. Seither wurde das Haus stetig gepflegt und modernisiert (Fenster, Dacheindeckung, -dämmung, Sanitäranlagen, teilw. Bodenbeläge).

Die Wohnebene erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche. Verteilt auf vier Zimmer finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein separates, großes Esszimmer. Dazwischen liegt die Küche, die mit einer Massivholz-Einbauküche ausgestattet ist und über einen weiteren, kleineren Essbereich verfügt. Ebenso haben Sie hier Zugang zum Balkon, der mit einem erneuerten Bodenbelag und einem modernen Geländer strahlt. Das 2014 modernisierte Badezimmer und Gäste-WC runden das Angebot ab. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster wurden 1996 und teilw. 2001 eingebaut.

Im Dachgeschoss haben Sie bei Bedarf die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen oder dies als Abstellmöglichkeit zu nutzen.

Ein Lieblingsplatz für die ganze Familie, vor allem in den Sommermonaten, wird sicherlich der großzügige Balkon in sonniger Süd-/Westausrichtung. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Stufen auch auf die Rasenfläche vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Gartenfläche am Hang, die Sie über eine Gartentreppe erreichen und die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet - Ihr privates Sonnendeck.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und aufgeteilt in Waschküche/Werkstatt, Heizraum, Lagerraum und Hobbyraum zur freien Entfaltung.

Ihr Auto parken Sie bequem in der großen Garage/Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus oder auf den Stellplätzen im Hof.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1997 mit Wärme versorgt. Im Keller befindet sich ein Öltank mit 5.000 Litern.

Hinweis: Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde Obbach. Weitere Informationen finden Sie unter: https://euerbach.de/innenentwicklung/dorferneuerung-obbach oder https://euerbach.de/innenentwicklung/staedtebauliche-sanierungsgebiete

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden, sofort verfügbaren Wohlfühlimmobilie, die Sie zu Ihrem neuen Zuhause machen können. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene