Nürnberg Moorenbrunn mit seinen ca. 1.800 Einwohnern ist seit 1972 ein Stadtteil der kreisfreien mittelfränkischen Großstadt Nürnberg und liegt in der südöstlichen Außenvorstadt und ca. 9 Kilometer vom Stadtzentrum von Nürnberg entfernt.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Moorenbrunn. Dieser ist mit dem Stadtteil Altenfurt verbunden. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule usw.

Durch die gute Busanbindung erreicht man die S-Bahnhaltestelle Altenfurt und die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem.

Infrastrukturell gesehen ist alles Wichtige in diesem oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Klinikum, Gastronomie, Banken, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Autobahnachsen A6 und A9.

Das Haus wurde massiv erbaut und im Jahr 1988 fertiggestellt. Es wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Durch einen weiteren separaten Eingang sowie der Vorrichtungen für zwei abgeschlossene Wohneinheiten besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Sie betreten das Erdgeschoss über den überdachten Eingangsbereich. Hier gelangen Sie über eine Garderobe in die geräumige Eingangsdiele. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC, anschließend die große Küche mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Eine praktische Speise schließt hier an. Das Gäste-WC und die Speise waren ursprünglich ein Badezimmer, hier wurde eine Trennwand eingebaut. Diese könnte man entfernen und die Räume wieder als komplettes Badezimmer nutzen. Das große helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt in dieser Etage. Hier befindet sich ein Kachelofen, welcher jedoch einen neuen Einsatz benötigt. Die Kacheln sind noch vorhanden und könnten wieder angebracht werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Dieser ist mit einem großen Gartenhaus und Beeten zum Gemüseanbau ausgestattet. Ein Büro oder Gästezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, das große Badezimmer - ausgestattet mit 2 Waschtischen, Badewanne, WC und Dusche. Ein zusätzlicher, offener Raum wäre als Küche oder Arbeitszimmer nutzbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit 2 Räumen zur individuellen Nutzung, einem Abstellraum sowie einem weiteren kleinen Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit zusätzlichem Holzofenherd, einen weiteren Hobbyraum, WC, Waschkeller, Vorratskeller und Heizkeller. Das komplette Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind über Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird über eine Solaranlage unterstützt.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Carport.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und teilweise renovierungsbedürftig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse