Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Die Gemeinde hat ca.1.190 Einwohner. Sie liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.

Naturnahes Wohnen:
Umgeben von malerischer Landschaft und weitläufigen Feldern bietet Beutelsbach eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf eine grüne Umgebung und frische Luft legen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage verfügt Beutelsbach über eine gute Infrastruktur. In den nahegelegenen Ortschaften Aidenbach & Aldersbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B8 und die A3 erreichen Sie schnell und bequem größere Städte wie Passau und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Freizeit und Kultur:
Die Region Niederbayern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Zudem laden historische Städte wie Passau zu Besuchen ein und bieten eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.

Wirtschaft und Bildung:
Beutelsbach profitiert von der wirtschaftlichen Stärke Niederbayerns. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt, die für eine stabile Wirtschaft und attraktive Arbeitsplätze sorgen. Zudem sind weiterführende Schulen und Hochschulen in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und bietet somit die perfekte Balance für Familien, Paare und Berufstätige.

Ihr Traumhaus in Beutelsbach wartet auf Sie!
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2022, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und kombiniert modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung.

Erdgeschoss: Funktionalität trifft auf Stil
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Ihnen das Gefühl von Heimkommen schenkt. Der Flur verbindet geschickt alle Räume dieser Etage: Ein gemütliches Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, und ein vielseitiges Büro, ideal für Home-Office oder kreative Projekte. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Heiz- und Technikraum komplettiert diese Ebene und sorgt für Ordnung und Effizienz.

Obergeschoss: Licht und Leben
Das Obergeschoss strahlt durch seinen offenen Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit einer hochwertigen Einbauküche verbunden ist. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein geräumiges Elternschlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die Planung der Terrasse in Südausrichtung wurde bereits berücksichtigt; es fehlt lediglich die finale Umsetzung, die direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist.

Nachhaltigkeit und Effizienz: Modernes Wohnen
Das Haus wird umweltfreundlich mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (9,84 kWp) samt Stromspeicher ausgestattet.

Außenbereich: Raum für Ihre Träume
Das Grundstück mit ca. 785 m² Fläche bietet viele Optionen für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Eine geflieste Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen sind teilweise noch anzulegen und warten darauf, von Ihnen in eine grüne Oase verwandelt zu werden.