Der gemütliche Bungalow liegt im ruhigen und idyllischen Ortsteil Walgerfranz im Norden von Bad Tölz . Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Blick auf die bayerischen Voralpen, bietet das Grundstück eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

- Zentrumsnähe: In nur ca. 5 Autominuten erreicht man die Altstadt von Bad Tölz mit ihrer historischen Ludwigstraße, gemütlichen Cafés, Boutiquen und dem Wochenmarkt.

- Gute Straßenanbindung: Die B472 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München (ca. 50 km) sowie in Richtung Tegernsee und die Alpenregion.
- ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe verbinden den "Walgerfranz" mit dem Stadtzentrum und umliegenden Gemeinden. Sowie dem Bahnhof Bad Tölz von wo aus die Bayrische Regionalbahn nach München, Tegernsee, Schliersee und Lenggries verkehrt.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Edeka, Aldi) sowie Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Freizeit & Natur:
- Wander- und Radwege: Direkter Zugang zu malerischen Spazier- und Radwegen entlang der Isar sowie in die umliegenden Wälder und den idyllischen Isar-Stausee.

- Nähe zu Berg- und Skigebieten: Das Brauneck (familienski- und Wandergebiet) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

- Badeseen: Der Sylvensteinsee, Tegernsee und Walchensee sind beliebte Ausflugsziele in der Nähe.

Besonderheiten der Lage im Ortsteil Walgerfranz:
- Ländliche Idylle: Der Ortsteil besticht durch seine ruhige, weitlläufige Atmosphäre mit traditionellen Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen.

- Familienfreundlich: Gute Anbindung an Kindergärten, Schulen
(z. B. Grundschule Bad Tölz, Gabriel-von Seidl-Gymnasium) und Spielplätze.
- Medizinische Versorgung: Klinikum Bad Tölz sowie Haus- und Fachärzte sind schnell erreichbar.

Fazit: Der Bungalow zwischen Bad Tölz und Kirchbichl bietet Erholung pur inmitten der Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen!

Dieser charmante Bungalow in Bad Tölz, Stadtteil Kirchbichl, bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 157 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 3058 Quadratmetern genügend Platz für ein komfortables Wohnen.

Das ca. 1972 erbaute Objekt ist ideal für Senioren, da es nahezu seniorengerecht gestaltet ist.

Die Außenbereiche des Bungalows umfassen eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt sowie einen Freisitz, der mit Strom versorgt wird.
Die Doppelgarage ist vollunterkellert und bietet Handwerkern oder Hobbybastlern entsprechend viel Platz für eine eigene Werkstatt.

Im Inneren des Hauses finden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie weitere praktische Räume wie ein Abstellraum, ein Keller und eine Sauna, die für Wellness und Entspannung sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt.

Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt ausschließlich an Kapitalanleger veräußert wird. Die Eigentümer möchten hier die nächsten Jahre wohnen bleiben.

Trotzdem bietet dieser Bungalow in Bad Tölz eine einzigartige, zukünftige Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.

Folgende Ausstattungsmerkmale/Erneuerungen gab es in den letzten Jahren:

- Dach incl. Dämmung 2009/2010
- incl. Photovoltaik-Anlage mit 17 kw Peak (incl. Einspeisevertrag)

- eigene Kläranlage mit höchster UV-Stufe

- Doppelgarage 1984 unterkellert

- Niedertemperatur Ölheizung 1987 mit 20.000 l Außentank

- Lüftungsanlage mit Zeitschaltuhr

!!! NEU: 360-Grad-Tour nach Download verfügbar !!!

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!