Die Immobilie liegt südlich des Zentrums der Domstadt. Im Südosten von Freising gelegen, zählt Lerchenfeld zum jüngsten und bevölkerungsreichsten Ortsteil.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken oder Drogerien, erreichen Sie mit dem Auto oder dem Rad ein paar Straßen weiter.
Neben einem Kindergarten und einer Grundschule verfügt der Ortsteil auch über eine Real- und Mittelschule.

Ein breiteres Angebot gibt es ebenfalls in der Altstadt, rund um den historischen Stadtkern mit seinem Wahrzeichen, dem Freisinger Dom. Entlang der Oberen Hauptstraße finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße ein.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In nur circa 5 Minuten mit den Auto erreichen Sie zum Beispiel das "fresh" Erlebnis Schwimmbad.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weiher und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: ca. 43 km
- Münchner Flughafen: ca. 9 km
- Erding: ca. 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Anlageobjekt oder Selbstbezug!

Es erwartet Sie eine optimal geschnittene 1-Zimmerwohnung mit hellem Ambiente durch einen nach Osten ausgerichteten Wintergarten mit großen Fensterelementen und einem offenem Wohn- Essbereich mit integrierter Küchenzeile auf insgesamt gut 27 m² Wohnfläche, einem großzügigen Flur und einem Badezimmer mit Duschbad.

Das Apartment ist aktuell vermietet, die Miete wird vom Landratsamt Freising erstattet.
Als Kapitalanleger haben Sie somit gleich einen Mieter, zudem können Sie von einer sicheren Mieteinnahme ausgehen.

Insgesamt bietet die Wohnung Platz und Komfort, gepaart mit tollem Ambiente des Freisinger Stadtlebens.
Ein attraktives Schnäppchen, ideal auch als Kapitalanleger mit einer aussichtsreichen Perspektive - ein attraktives Immobilieninvestment mit Weitblick.

- Wintergarten nach Osten ausgerichtet
- Fliesen und Laminatböden
- 3. Obergeschoss
- Liftanlage
- 430,- € Kaltmiete - 100,- € Nebenkosten (Mieterhöhung möglich)
- Hausgeld: 144,46 EUR plus Rücklagenzufuhr: 16,33 EUR --> gesamt monatlich: 160,79 EUR
- Hausrücklagen zum 31.12.2023: 92.460,57 € - Rücklagenanteil Wohnung 1425,78 €
- Wohnanlage mit 49 Wohneinheiten und 43 Tiefgaragenstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis inklusive