Überaus verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und der B16 gelegen, ist Asbach-Bäumenheim mit seinen etwa 5000 Einwohnern ideal für Pendler nach Augsburg, München oder Neuburg-Ingolstadt. Die nächste größere Stadt ist Donauwörth und liegt ca. 8 Autofahrminuten entfernt. Hier gibt es neben einem der größten Arbeitgeber der Region (Airbus Helicopters) auch weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und viele Freizeitmöglichkeiten.

Im Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, also Supermärkte, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Eisdiele und weitere Geschäfte. Ebenfalls fußläufig vorhanden sind ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und KITA sowie die Grund- und Mittelschule. Desweiteren bietet der Ort ein Fitness-Center, eine Tennis-Anlage, einen Badesee, ein Hallenschwimmbad und ein Haus der Jugend. Eine Apotheke und ein Ärztezentrum runden das Angebot ab.

Asbach-Bäumenheim verfügt über einen Eisenbahnhaltepunkt (Bahnstrecke Nürnberg – Augsburg/ München – Ingolstadt) und mehrere Buslinien, diese sind in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. In ca. 60 Minuten sind die Flughäfen München und Nürnberg zu erreichen.

Entfernungen

Mit dem Zug:

* ca. 5 min bis Bahnhof Donauwörth (von hier aus ca. 56 min mit ICE nach München HBF)
* ca. 35 min bis Augsburg HBF
* ca. 60 min nach Ingolstadt

Mit dem Auto:

* ca. 8 min bis Donauwörth Zentrum und Bahnhof
* ca. 30 min bis Augsburg
* ca. 59 min nach Ingolstadt

Familien sind hier herzlich willkommen - diese Immobilie mit ca. 130 qm Wohnfläche, 6 Zimmern und Garage bietet alles was ein Zuhause haben muss und das ohne Sanierungsstau! Inmitten eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer und bringt dabei viele Besonderheiten mit sich.

Highlights:

* Einbauküche
* voll unterkellert
* südlich ausgerichtet
* Kachelofen
* neue dreifach verglaste Fenster
* saniertes Badezimmer und Gäste-WC
* Garage
* Glasfaser
* Entkalkungsanlage

Das Wohnhaus - angenehmes Leben auf hohem Niveau

Von außen recht dezent gehalten, wartet im Inneren des ca. 1990 erbauten Hauses ein wahres Raumwunder mit klugem Grundriss. Betritt man die Immobilie, wird man schon fast automatisch über die Diele im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten geführt. Die Küche ist ein eigener Raum, der sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der daran anschließende Essbereich ist durch die Grundrissgestaltung optisch abgegrenzt und bietet die optimale Kombination aus offenem Konzept und klassischer Aufteilung. Ein Kachelofen versorgt diese Etage im Winter mit wohliger Wärme. Für Gäste ist zudem ein WC auf dieser Etage untergebracht.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und ein erst kürzlich saniertes Bad mit großer Dusche, zwei Waschbecken und extra vom Schreiner angefertigten Badmöbeln zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle Schlafzimmer.

Das Untergeschoss mit Hobby-, Keller- und Heizungsraum rundet das Haus ab.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden umgesetzt:

* 2024 neuer Einsatz für den Kachelofen
* 2023 Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
* 2023 Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern mit teilw. Fliegengittern
* 2023 Streichen der Wände
* 2019 neuer Warmwasserspeicher
* 2013 Austausch des Brenners


Der Garten - Hier ist Entspannung zuhause

In idealer Südausrichtung lässt es sich auf der großzügigen Terrasse wunderbar vom Alltag erholen. Pflegeleicht und trotzdem idyllisch angelegt, können sich Gartenfreunde ausleben und entspannte Abende mit Freunden und Familie mit einem hohen Maß an Privatsphäre genießen. Ein praktisches Gartenhaus runden den Garten ab.

Die Garage befindet sich auf dem angrenzenden Flurstück, das über einen Miteigentumsanteil und entsprechende Nutzungsrechte für den Eigentümer geregelt ist.

Die Garage, Einbauküche und Badmöbel sind im Preis enthalten.

Ein Grundriss zur Übersichtsdarstellung ist aktuell in Bearbeitung und wird baldmöglichst zur Verfügung gestellt. In der Zwischenzeit können Sie jederzeit den Originalgrundriss bei mir Anfragen.

* Fliegengitter und Rollos
* Einbauküche
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
* Heizung: Gaszentralheizung und Kachelofen
* Warmwasserspeicher
* Entkalkungsanlage
* Garage
* separates Gäste-WC

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 1,785 % inkl. ges. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.