Objektnummer: FIO-10916911850 | SIP-ID: 1/20/003-003/011386

Traumhaftes Wohnen auf drei Ebenen

Titelbild - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 139m² kaufen
Außenansicht - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 139m² kaufen
Außenansicht - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 139m² kaufen
Garten - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 139m² kaufen
Wohn- Essbereich - Reiheneckhaus in 90473 Nürnberg mit 139m² kaufen

Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

139,8 m²

Grundstücksfläche

374 m²


Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler
Sparkasse Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
90473 Nürnberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses familienfreundliche Gartenhofhaus befindet sich in Langwasser in der Nähe des Südklinikums, in der Josef-Simon-Strasse.
Das grüne und ruhige Wohnumfeld verschafft ein traumhaftes Wohnambiente. Spielen vor der Haustüre bzw. ein uneinsehbarer Garten bieten optimale Wohnverhältnisse für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem und in kurzen Wegen zu erreichen.

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90473 Nürnberg

Objektbeschreibung

Das neu und schön renovierte Haus wartet bezugsfertig auf Ihre neuen Eigentümer. Durch die neue Eingangstür gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Im großzügigen Erdgeschossbereich finden Sie neben der Küche einen gemütlichen und hellen Essplatz mit Fenster vor. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Garten mit überdachtem Freisitz. Ein zusätzliches Zimmer kann optimal als Arbeitszimmer genutzt werden.
In der oberen Wohnebene findet man drei Räume und zwei Tageslichtbäder vor. Der neue helle Vinylboden in allen Räumen verschafft ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich bietet die untere Wohnebene zwei Räume, welche optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt zusätzlich
über ein kleines Bad mit Dusche und WC.
Gleich neben dem Haus befindet sich der angrenzende Garagenhof. Hier bietet eine Garage Platz für das Auto.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

Objektdaten

PLZ
90473
Ort
Nürnberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
139,79 m²
Grundstücksfläche
374 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,13 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
14.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203,13 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg, Marienstraße 1, 90402 Nürnberg
Herr Gerd Rogler
Herr Gerd Rogler