Willkommen in Stockdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Gauting im wunderschönen Landkreis Starnberg. Eingebettet im malerischen Würmtal, bietet Stockdorf die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Anbindung.

Die nahegelegene Würm lädt zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Starnberger See, einer der schönsten Seen Bayerns, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Für Golfliebhaber befindet sich der renommierte Golfclub Starnberg in unmittelbarer Nähe.

Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in Stockdorf und der näheren Umgebung. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen, wie das Otto-von-Taube-Gymnasium in Gauting, sind gut erreichbar. Zudem gibt es in Starnberg und München eine Vielzahl an privaten und internationalen Schulen, die für ihre hervorragende Ausbildung bekannt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Stockdorf hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie von der Station Stockdorf aus in etwa 25 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den vielfältigen kulturellen und beruflichen Angeboten der Landeshauptstadt. Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Fazit:
Stockdorf im Würmtal vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt München. Ob Sie die Ruhe und Natur genießen oder die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten – hier finden Sie den idealen Standort für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der hohen Lebensqualität überzeugen!

Ein Zuhause für Genießer – Perfekt für Paare oder Familien mit großen Kindern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Stockdorf bei Gauting. Dieses charmante Anwesen bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und einer Wohn-/Nutzfläche von rund 171 m² ein ideales Ambiente für Paare, Familien mit älteren Kindern oder Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind.

Harmonische Hanghaus-Gestaltung mit modernem Charme:
Die klassisch durchdachte Hanghaus-Gestaltung wurde hier mit viel Liebe zum Detail umgesetzt.Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer bieten einen malerischen Blick ins Grüne und einen direkten Zugang nach draußen (Balkon oder Terrasse).

Eingangsgeschoss:
Der einladende Wohn-Essbereich mit einer attraktiven Veranda erstreckt sich über die gesamte Fensterfront und schafft eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre. Die großzügige Küche öffnet sich zum Wohn-Essbereich und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Wohnflur mit Garderobe und ein Gäste-WC runden diese repräsentative Ebene ab.

Studio - Dachgeschoss:
Das Studio im Dachgeschoss bietet den perfekten Ort für Ihre kreativen Projekte – sei es als Musikzimmer, Homeoffice oder Bibliothek. Hier können Sie sich voll und ganz entfalten. Über eine Galerie sind Sie hier in das Geschehen im Wohn-Essbereich eingebunden. Hier finden Sie auch viel versteckten Stauraum unter dem Dach.

Balkongeschoss:
Das Balkongeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit einer eigenen Loggia, die einen privaten Rückzugsort bietet. Die Treppe führt von dieser Loggia direkt in den Garten. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großer Nutzraum, ideal als Hobbyraum (zum Hang orientiert), bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Gartenebene:
Auf der unteren Gartenebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizung ergänzen diese Ebene perfekt. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Komfort und Flexibilität:
Das Haus ist frisch gestrichen. Es steht bereits leer und kann nach Abschluss aller Formalitäten zeitnah übergeben werden, sodass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz im Freien, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind. Zusätzlich zu dem eigenen Garten gibt es Gemeinschaftsflächen mit einem Teich, der von allen Hauseigentümern gemeinsam genutzt und gepflegt wird.

Reihenmittelhaus mit außergewöhnlicher Hanghaus-Gestaltung:

+ Baujahr 1991
+ 4 Zimmer plus Studio und Hobbyraum
+ 2 Bäder und ein Gäste-WC, alle aus dem Baujahr
+ 4 Ebenen (Eingangsbereich, Dachgeschoss, Balkonebene und Gartenebene)
+ Veranda, Loggia und Terrasse mit Blick ins Grüne// Loggia und Terrasse mit Zugang in den Garten
+ Kaminanschluss vorhanden (z.B. für Schwedenofen)
+ rd. 127 m² Netto-Wohnfläche (ohne Veranda, Loggia und Terrasse)
+ rd. 171 m² Wohn-/Nutzfläche
+ 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten)
+ Gas-Brennwertheizung von Buderus aus 2014
+ Parkettböden (Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer)
+ Teppiche (Studio, Eltern, 1 Kinderzimmer)
+ Fliesen (Bäder, Küche, Eingangsbereich und Flure, Hobby- und Hauswirtschaftsraum)

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:

Entdecken Sie dieses einzigartige Reihenmittelhaus in Stockdorf bei Gauting und lassen Sie sich von seinem Charme und der idyllischen Umgebung verzaubern. Ein Zuhause, das perfekt für Paare, Familien mit älteren Kindern oder Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorstellen zu dürfen.