Eltmann - ein Stern in Franken.

Das Tor zum wunderschönen Steigerwald mit besten Verkehrsanbindungen nach Bamberg. Die zentrale Wohnlage im Herzen der historischen Altstadt zeichnet sich durch sehr kurze Wege aus, so dass alle Besorgungen auch über den täglichen Bedarf hinaus leicht erledigt werden können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Metzger, Gastronomie, Café, Frisör, Banken, Rathaus uvm. Naherholung entlang den schönen Mainufern mit seinen wunderschönen Spazierwegen. Im Sommer haben Sie Gelegenheit das städtische Freibad zu nutzen.

Eltmann ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.500 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn A70 und die Bundesstr. B26 ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Nach Bamberg sind es nur ca. 20 km und nach Schweinfurt ca. 35 km. Eltmann hat eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung. Auch ein variantenreiches Freizeitangebot bietet Eltmann, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben. Weitere Infos finden Sie unter www.eltmann.de

Wohnen für alle Generationen - mit Aufzug über alle Etagen!

Traumhaft schöne Eigentumswohnung unterm Dach... lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz im Herzen der historischen Altstadt von Eltmann. Die Besonderheiten:

* ebenes, gut erreichbares Grundstück in Ecklage
* architektonisch ansprechend erbaute Wohnanlage in verkehrsberuhigter Lage der Altstadt
* senioren- bzw. behindertengerechte Bauausführung, u.a. mit Aufzug
* helle, gut möblierbare 3 Zimmer Wohnung in Südwestlage
* energieeffiziente Bauweise: wärmegedämmte Fassade, 3-fach-verglaste Fenster, Luft/Wasserwärmepumpe als Heizsystem
* familiäre Anlage mit nur 6 Wohnungen im Haus - überwiegend von Eigennutzern bewohnt
* gehobener Wohnkomfort mit vielen Extras, u.a.
- in den Decken eingebaute Beleuchtung
- Design-Vinylböden (bodenbeheizt)
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch mit großem Spiegel und WC
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- die ideale Abstellfläche: zwei Spitzböden (jeweils über eine Einschubtreppe bequem erreichbar)
* besonders helles Wohnen durch mehrere Gaubenfenster und bodentief verglaster Abtrennung zur Loggia
* sonnige Loggia in Südwestlage - bodentiefe Verglasungen zum Wohnbereich
* Privatkellerraum (direkt neben dem Garagenplatz gelegen)
* Allgemeinraum (Fahrräder)
* bequemes, sicheres Parken in der Garage mit elektrischer, wärmegedämmter Toranlage
* professionelle Hausverwaltung

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
- Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle
- Waschmaschine und Trockner der Fa. Miele

Hausgeld:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell € 330,— und beinhaltet Heizung/Warmwasser, Versicherungen, Wasser/Kanal, Müll, Allgemeinstrom, Hausmeister/Reinigung, Rücklagen und die Hausverwaltung,

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Unser Tipp:
Sichern Sie sich bereits jetzt diese außergewöhnliche Wohnung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit Kaufpreiszahlung zahlen Ihnen die Eigentümer dann eine marktübliche Miete bis zum Auszug, der Ende Juni 2025 erfolgt.