Die elegante Eigentumswohnung liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Lage der Großstadt Fürth. Die Stadt selbst verfügt über ca. 128.000,- Einwohner und grenzt im Osten unmittelbar an die Großstadt Nürnberg, dem Zentrum der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg, an.

Aufgrund der Lage und der Nähe zum Fürther Stadtpark und den Pegnitzauen, sowie der zahlreichen, fußläufig gut erreichbaren Geschäfte und gastronomischen Betriebe, genießen Sie einen hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus verfügt der Standort über eine hervorragende Anbindung per Bus, Bahn und U-Bahn, sowie per Pkw über die A73 und die Süd-/West-Tangente, an sämtliche Städte der Region. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten nach Nürnberg.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien.

Über das, mit Steinzeug-Fliesen versehene Treppenhaus oder die Benutzung des eleganten Aufzugs, gelangt der Eigentümer von dem überdachten Pkw-Stellplatz aus zu dem hellen Vorbereich der Wohnetage.

Durch eine Sicherheitstür betritt er den lichtdurchfluteten, ca. 27 m² großen Wohn-/Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und bodentiefe Fensterflächen, sowie einen hochwertigen Parkettboden und eine neuwertige Einbauküche, verfügt.

Darüber hinaus tragen der ansprechende Südbalkon, die Barrierefreiheit und die Fußbodenheizung zum Wohlbefinden des Bewohners bei.

Des Weiteren kann er sich am gut geschnittenen Schlafzimmer und dem eleganten Tageslicht-Bad - mit der großzügigen, bodentiefen Echtglas-Dusche und der exquisiten Sanitär-Ausstattung - erfreuen.

Weitere Highlights der Wohnung sind der Abstellraum mit der Anlage für die dezentrale Wohnraum-Lüftung, sowie die elektrisch steuerbaren Rollos.

Ein Kellerabteil mit Tageslicht und ein überdachter Pkw-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungs-Termin von dem besonderen Flair der Wohnung verzaubern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug 2021

Baujahr ca. 2013

Erstbezug ca. 2021

Nutzung vermietet

Wohnfläche ca. 56,00 m²

Aufteilung

Wohnen/Essen ca. 27,00 m²

Schlafen ca. 11,50 m²

Bad ca. 7,50 m²

Flur/Garderobe ca. 5,50 m²

Abstellraum ca. 2,25 m²

Balkon x 1/2 ca. 2,25 m²

Fenster Kunststoff-Isolierglas

Einbauküche samt elektrischen Großgeräten

Heizung Blockheiz-Kraftwerk, zusätzlich Gas-Therme

mit Brennwert-Technik; Fußbodenheizung

Lüftung dezentrale Wohnraum-Lüftung

Kellerabteil eines

PKW-Stellplatz ein überdachter

Hausgeld p.M. € 268,07

Vermietet seit 01.09.2021

Mieteinnahme p.M. Kaltmiete € 632,80

Stellplatzmiete € 60,00

Nebenkosten-Vorauszahlung € 128,20
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Gesamtmiete € 821,00