Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied, im Westen Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus, die zugleich eine gute Anbindung an die Münchener Innenstadt bietet. Hier verbindet sich städtisches Leben mit ländlichem Charme – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler.

Die Verkehrsanbindung der Altostraße ist hervorragend. Die S-Bahn-Station “Aubing” (S4) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von München. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem ist die A99 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A8 und A96 ermöglicht.

In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Der nahe gelegene Pasing Arcaden bietet ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe liegt das Aubinger Lohe, ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Wäldern und einem kleinen See. Es lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Zudem sind der Langwieder See und der Lußsee, beliebte Badeseen im Münchener Westen, schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, besonders in den Sommermonaten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 2005, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in dem beliebten Münchener Stadtteil Lochhausen, Aubing. Auf einem 408 m² großen Grundstück befinden sich vier Einheiten mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 296 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihre solide Bauweise und die hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Münchener Stadtzentrum.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen, darunter ein Waschkeller für alle Einheiten. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Geräteraum. Das Objekt verfügt außerdem über zwei Carport-Stellplätze sowie drei Außenstellplätze. Die Carportstellplätze sind der Zahnarztpraxis zugeordnet.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, Zahnarztpraxis, ca. 130 m²)

Die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss ist seit 2010 an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag wurde bis 2030 verlängert, was Ihnen als Käufer langfristige Planungssicherheit garantiert. Die Kaltmiete beträgt 1.660 € monatlich.

1. Obergeschoss (großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ca. 98,5 m²)

Diese helle und geräumige Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche und zwei hell geflieste Badezimmer. Aktuell steht die Wohnung leer, sodass eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung möglich ist.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen:

• 1-Zimmer-Apartment (ca. 22,5 m²) – vermietet für 680€ kalt inkl. Stellplatz
• 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) – vermietet für 1000€ kalt inkl. Stellplatz


Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Zahnarztpraxis beläuft sich auf 19.920 €. Mit der noch freien Wohneinheit bietet das Objekt hervorragendes Mietsteigerungspotential oder die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Der Gesamtkaufpreis für diese vielseitige Immobilie beträgt 1.900.000 €.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit stabilem Einkommen und zusätzlichem Entwicklungspotential. Mit der langfristig vermieteten Zahnarztpraxis im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und der freien Wohneinheiten im 1. Obergeschoss ist das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht, diese Immobilie in einer der aufstrebendsten Gegenden Münchens zu besichtigen! Ihr Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.