Mikrolage: das Haus liegt im Ortsteil Wilzhofen, welcher zu Wielenbach gehört. Es liegt in idyllischer Ortsrandlage, im angrenzenden Flurstück nach Westen befindet sich ein Nebengebäude, welches um ein Wohnhaus erweitert wird. Dies birgt den Vorteil, dass die zwischen Weilheim und Starnberg liegende Bundesstraße weniger zu hören sein wird. Das Haus ist erschlossen über eine Einfahrt nach Süden, welche nicht in den angegebenen ca. 921 m² enthalten ist.

Makrolage: Wielenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Sie besteht aus den Orten Wielenbach, Wilzhofen, Bauerbach und Hardt. Bis in die nahe gelegenen Kreisstadt Weilheim benötigen Sie ca. 10 Autominuten. Info: www.wielenbach.de

Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im
beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur.
Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen. Weilheim bietet
jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten
Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger
See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen
Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.
Die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-
Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München–Weilheim–Garmisch-Partenkirchen–Mittenwald–Innsbruck
Weilheim–Peißenberg–Schongau
Augsburg–Mering–Geltendorf–Weilheim

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1980 an eine kleine Gewebeeinheit, welche als Lagerfläche diente, angebaut. In den letzten 24 Jahren wurde es ausschließlich als Büro im Erdgeschoss und weitere Lagerfläche im ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Das Haus kann, nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden, als Wohnimmobilie ausgebaut und genutzt werden.

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse stellen die Zeichnung eines Architekten da und dienen lediglich als Vorschlag für die künftige Raumaufteilung.

Das Haus wurde bislang über das neben der Lagerhalle befindliche Wohnhaus mit Energie versorgt. Leitungen liegen selbstverständlich im Haus, der Hauptenergieträger muss nachgerüstet werden.

Das Haus verfügt über einen geräumigen, trockenen Vollkeller, welcher ebenfalls als Lager diente.

Die Zufahrt zum Haus ist über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert, diese Fläche ist nicht in der angegebenen Grundstücksfläche von 921 m² enthalten. Das Grundstück wird nach Kauf vermessen und verfügt über eine eigene Flurnummer, die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer.

Nach Süden befinden sich zwei Bauplätze mit einer Größe von jeweils ca. 400 m² Wohnbauland. Diese werden nach § 34 bebaut, mit höchstens 2 Vollgeschossen und einer annähernden Gestalt wie das bereits bestehende Haus.

Die Anschlüsse an die bestehende Straße, Kanal, Strom, Telefon/ Internet müssen vom Erwerber übernommen werden. Der Eigentümer der Einfahrt räumt dem Käufer neben dem Geh- und Fahrtrecht, ein Leitungsrecht über die Zufahrt ein.