Mitten in der City - Mitten im Leben Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

In zentraler Lage in der Fürther Altstadt mit kurzen Wegen zur Innenstadt, der schönen Gustavstraße und dem Hauptbahnhof.

Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut nahen Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aller Art befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Dienstleister und Handwerker – hier fehlt es Ihnen an nichts.
Die U-Bahn- und Bushaltestelle „Fürther Rathaus“ ist in unmittelbarer Nähe . Sowohl die A 73, als auch die Südwesttangente, sind in wenigen Fahrminuten mit Anbindung an alle Autobahnkreuze erreichbar.
Der Stadtpark, der Fürther Wiesengrund und die nahegelegene Innenstadt bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Kino, Theater, Kleinkunstbühne oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle. In Fürth wird es Ihnen an nichts fehlen!

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Fürth: www.fuerth.de Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Ideal - zentral - egal wohin.

Kleine Stadtwohnung - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage - klein aber fein! Das smarte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage, die 1993 fertig gestellt wurde.

Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils , und einem Tiefgaragenstellplatz, bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die Zukunft. Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zum separierten Küchenbereich mit Fenster und kleinem Essplatz.

Im Flur ist ein praktischer Schrank vorhanden. Durch eine Schrankwand mit Schreibtisch wurde der großzügige Raum mit einer Schlafnische versehen und somit vom Wohnbereich optisch getrennt. Der Boden ist mit weißen, zeitlosen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Das baujahrestypische, innenliegende Bad im Stil der 90er Jahre raumhoch gefliest und mit einer Dusche , einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.

Ein separater Wasch- und Trockenkeller, sowie ausreichend Platz für Fährräder, Roller u.v.m. finden Sie im Gemeinschaftsbereich des Anwesens.
Ein gemeinsamer Innenhofgarten steht allen Bewohnern offen.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Eine Modernisierung durch Brennwertheizung o.ä. ist angedacht. Ausreichende Erhaltungsrücklagen sind gebildet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Tiefgarage beträgt seit Januar 2024 € 315,--. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ( € 17,-- und € 12,--) und die Verwaltungskosten (rund € 32 ,--) sind hier bereits inkludiert. Auf die Wohneinheit und Tiefgarage entfallen ca. € 2.956,-- Erhaltungsrücklage
(Abrechnungsstand 31.12.2023)

Die Wohnung ist voll möbliert, aktuell unbewohnt und wäre sofort verfügbar!
Das aktuelle Inventar im Apartment kann nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser smarten Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.