Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 8.884 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Hangseitig gelegen mit unverbaubarem Ausblick befindet sich der 1968 fertiggestellte Flachdachbungalow. Er ist voll unterkellert und die Wohnfläche beträgt rund 125 m².
Das ca. 911 m² große Grundstück ist eine wahre Gartenoase.

Hier lässt es sich Toben und Spielen, aber auch entspannt relaxen und zur Ruhe kommen.

Durch die geschickte Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie.

Der Zugang ins Haus ist über eine Außentreppe, sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Obergeschoss möglich.

Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt und war bis vor kurzem noch bewohnt.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Versorgungs- und Funktionsräume, im vorderen Bereich das baujahrestypische Tageslichtbad und 2 helle Schlafzimmer, von denen Sie bereits einen guten Ausblick genießen können.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, das Esszimmer und eine separate Küche. Die große überdachte Terrasse mit unverbaubarem Fernblick ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer zugänglich. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten.

Im Garten befindet sich ein vielseitig nutzbares, massiv errichtetes Nebengebäude. Sowohl ein Sommerfreisitz, eine Outdoorküche, ein Spielzimmer für Regentage, Yoga- und Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder Homeoffice wären hier nur einige mögliche Ideen. (Die Faserzementeindeckung des Nebengebäudes ist leider nicht mehr dicht und müsste erneuert werden).

Besonderes Highlight, neben dem genialen Ausblick und der gefragten Lage, ist das große herrlich angelegte Grundstück, welches Ihnen im Bedarfsfall Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wird mittels einer effizienten Öl-Brennwertheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr 2015 beheizt. Der Großteil der Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995. Trotz des sehr gepflegten Zustands sind einige Renovierungsmaßnahmen erkennbar bzw. empfehlenswert, was wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt haben.

Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten können Sie Ihren eigenen Stil und Ihre Ideen verwirklichen und so Ihren Traum vom Familienheim nach Ihrem Geschmack erstellen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage. Weiterhin sind in unmittelbarer Nähe ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden.

Gerne beraten wir Sie hierzu im Rahmen der Besichtigung.


Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
• 2 helle Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Diele mit Treppe ins Obergeschoss
• Kellerraum
• Heizungskeller
• Öltankraum
• Waschküche

Obergeschoss
• Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC
• Kleiner Abstellraum
• Großes Schlafzimmer
• Esszimmer
• Separate Küche - auch offen gestaltbar
• Großes, helles Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten

Die Lage und der wunderschöne Ausblick sprechen für sich und werden Sie sicher überzeugen.

Schaffen Sie sich Ihr Wohlfühldomizil nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Gerne besichtigen wir nach erfolgtem Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweis mit Ihnen.

Übersenden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage!

Hier fühlt sich die ganze Familie wohl

• 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 125 m², Grundstück ca. 911 m²
• Wohnen auf 2 Ebenen, gelungene Raumaufteilung
• Balkon, überdachte Terrasse, massives Nebengebäude
• Wunderschön angelegter Garten, große Garage