Das Baugrundstück oder ältere Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage im Westen von Fürstenfeldbruck in der Alt-Buchenau.

Zum großen Zentrum Buchenau mit dem S-Bahnanschluss und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

München ist über die B2, A96, A8 oder mit der S-Bahn zu erreichen.

Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Grund- und Mittelschule, eine Realschule, Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten.

Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld gibt es ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle.

Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am „Pucher Meer“ laden zu Aktivität und Entspannung ein.

Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Das sehr schöne Grundstück hat 905 m².

Der Altbestand, ein älteres Einfamilienhaus wurde ca. 1952 errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein ausgebauter Dachspitz / Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Eine Neubebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung § 34 BauGB. In der Ulmenstraße wurden bereits größere Mehrfamilienhäuser errichtet.

Renovierungen wie z.B.
- Bad im Dachgeschoss
- Einbau eines neuen Heizbrenners Dezember 2021
- Pflasterarbeiten der gesamten Hofeinfahrt Februar 2022
- Elektroantrieb der beiden Markisen Juni 2022

Renovierungsmaßnahmen wären notwendig.

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 97 m² zuzüglich der großen Nutzfläche im Keller, Speicher und dem Nebengebäude. 4 Zimmer zuzüglich dem Dachspitz und 2 Bäder

Die Ausstattung ist gut wie z.B. :

-Großer schöner Wohn-/ Essbereich. Offener Kamin.
-Wohnküche
-3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
-Duschbad im Dachgeschoss
-Überwiegend Rollläden
-Überdachte Terrasse
-Ausgebauter Dachspitz mit einem Raum

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume und der Heizraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus, ein großes Nebengebäude als Werkstatt oder fürs Hobby und ein Schuppen.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Energieausweis Altbestand : EA-B: 515,3 kWh/(m²a), Ölheizung, EEK H

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen