Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Sichern Sie sich schon heute ein tolles Grundstück mit ca. 1.376 m² für Ihr späteres Bauvorhaben. Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Grundstück, welches aktuell mit einem kleinen Mehrfamilienhaus sowie einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist und derzeit bis auf eine Wohneinheit vermietet ist.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und kann laut Bebauungsplan mit zwei Vollgeschossen und einer GFZ von 0,4 bebaut werden. Bei entsprechender energetischer Bauweise kann sich diese GFZ durch eine Festsetzung zum Bebauungsplan noch etwas erhöhen.

Mit einer so großzügigen Grundstücksfläche stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Von der Schaffung von Betriebswohnungen für Ihre Angestellten bis hin zu einem modernen Mehrfamilienhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und vollständig erschlossen. Durch das vorgegebene Baufenster können zukünftig schöne Gartenanlagen eingeplant werden.

Interessiert? Für Fragen steht Ihnen Jörg Wagner von der Sparkasse gerne zur Verfügung.

MFH BJ ca. 1930: EA-B 397,4 kWh/(m²-a), Ölzentralhzg. BJ 1995, EEK: H
WGH BJ ca. 1995: EA-V 124,5 kWh/(m²-a), Ölzentralhzg. BJ 1995, EEK: D

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bebaubar mit EFH
- bebaubar mit DHH
- bebaubar mit MFH
- voll erschlossen
- BG mit Altbestand