Ortsbeschreibung:
Die Gemeinde Sand am Main mit rund 3.100 Einwohnern liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintales. Die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt sind über nahe gelegene A70 in ca. 30 Minuten erreicht. Im Ort gibt es zwei moderne Kinderbetreuungsstätten, Grundschule, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, attraktive Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot (Sportanlagen, Kegelbahn, Badesee, Campingplatz). Aktuelle Infos finden Sie unter www.sand-am-main.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in ruhiger, sehr beliebter Siedlungslage auf einem leicht ansteigenden und überdurchschnittlichen großen Grundstück mit 1.144m².
Die von der Straße uneinsehbare Gartenfläche und die Terrasse - beide in perfekter Südlage - bieten viel Privatsphäre. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen für Ihre Familie.

Haus in begehrter Lage... ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben!

Familienfreundliches Wohnhaus mit Garten und Garage in beliebter Siedlungslage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voller Unterkellerung mit Außentreppe und Dachboden
* Außenmaße des Hauses ca. 11m x 8,85m
* viel Platz zum Wohnen auf zwei Ebenen mit hellen, gut möblierbaren Räumen
* tlw. Parkettböden
* großer Dachboden als Abstellfläche
* volle Unterkellerung mit Außentreppe, Waschküche, mehrere Lagerräume, Heizraum
* Garage mit Anbau
* perfekt für den Gartenfreund: großzügiges Grundstück in Südlage, u.a. mit Rasenfläche, Nutzgarten, Weinreben, Baum- und Strauchbestand, eingefriedet durch Hecken, Mauer und Zaun
* Ihr Lieblingsplatz im Sommer: die große Terrasse mit Pergola mit Blick ins Grüne

Fenster:
- Holzfenster (tlw. mit Isolierverglasung) und Rollläden.

Heizung/Warmwasser:
- Zentralheizung mit Flüssiggasfeuerung (Einbaujahr 2020/Brennwerttechnik; Wärmeverteilung über Heizkörper nur im EG verlegt; oberirdischer Gastank im Eigentum des Verkäufers).
- Zusätzlich Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (lt. Kaminkehrer besteht eine Austauschpflicht des Ofens).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene