Die Immobilie liegt in dem idyllischen Ortsteil Otterloh der Gemeinde Sauerlach, südlich von München. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Über die nahe Autobahn A8 erreicht man die Münchener Innenstadt in nur 20 Minuten, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahn, ist hervorragend. Für weitergehende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das benachbarte Brunnthal sowie die nahegelegenen Einkaufszentren eine große Auswahl. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiver Freizeitgestaltung. Dank der ruhigen Lage und der schnellen Anbindung an München und das Umland ist Brunnthal-Otterloh der ideale Standort für naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Die großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ca. 141 m² Wohnfläche liegt in Otterloh, einem Ortsteil von Brunnthal auf einem ca. 528 m² großem, weitläufigem Grundstück. Das zur Sonne ausgerichtete Grundstück ist zauberhaft mit alten, eingewachsenen Apfelbäumen versehen und bietet sämtliche Vorteile eines großen Gartens. Neben herrlich viel Platz genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre im Garten sowie im Wohnhaus. Errichtet wurde die charmante Doppelhaushälfte im Jahr 2002. Zu den jüngsten Renovierungen zählt der großen Pavillon und Renovierung des Untergeschosses. Viele Blickbezüge aus verschiedenen Räumen des Hauses richten sich in die grüne Oase. Direkt beim Eintreten durch den Haupteingang kann man den traumhaften Garten erahnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein Wintergarten, eine Küche, zwei Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Über den Eingang erreicht man die Diele, worüber die Haupträume des Erdgeschosses begehbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Fläche und lässt sich durch den tollen Schnitt ideal in einen Ess- und Wohnbereich unterteilen. Zusätzlich ist noch ein traditioneller Kamin im Wohnzimmer vorhanden. Ebenfalls auf der Etage liegt die neuwertige Küche (September 2024) mit hochwertiger Kücheneinrichtung sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Ebenso sind hier drei Schlafzimmer, welche jeweils über einen Balkonzugang und zwei davon eine Galerie verfügen. Im Keller befinden sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer, zwei Abstellräume, ein Vorraum, ein Heizungsraum sowie eine gut gewartete Öl-Heizung. Durch die allgemein gut durchdachte Raumaufteilung lässt sich die Immobilie hervorragend für die ganz persönlichen Wohnträume nutzen. Die Einzelgarage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte wird im Sale & Lease Back Verfahren verkauft. Das bedeutet, dass die beiden Eigentümer gerne noch ein paar Jahre in ihrem Zuhause leben möchten, dieses aber jetzt verkaufen und dann vom neuen Eigentümer für eine monatliche Nettomiete von 4.000 EUR/ mtl. zzgl. Nebenkosten zurück mieten. Die Laufzeit des angestrebten Mietverhältnisses liegt zwischen 15- 20 Jahren, die genauen Eckdaten können nach Besichtigung verhandelt werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Alternativ ist für die Verkäuferpartei auch ein Verkauf mit Nießbrauchrecht bei reduziertem Verkaufspreis denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- barrierefrei
- Handtuchheizung

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