Die Kreisstadt Zirndorf mit dem Ortsteil Weiherhof liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth im Biberttal.
Wer auf idyllisches „Landleben“ und die Annehmlichkeiten modernen, urbanen Lebens in Stadtnähe nicht verzichten will, ist hier gut aufgehoben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Post und Banken etc. sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Für die Freizeit bieten Kletterwald, Schwimmbad, Funpark alle Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Und durch die gute Anbindung erreichen Sie die Innenstädte von Fürth und Nürnberg sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in kurzer Zeit.
So vielfältig und greifbar wie in Zirndorf-Weiherhof finden wir die Natur so schnell nicht wieder.
Ob Sie durch den Wald wandern wollen oder an der Rednitz, der Bibert oder am Kanal eine Radtour planen, die Möglichkeit haben Sie direkt vor Ihrer Türe.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=MHzJUv9VQiT

Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie!

. . .Gemütliches Haus im Grünen

Das sonnenverwöhnte und lichtdurchflutete Reiheneckhaus wurde im Jahr 1976 auf einem Grundstück mit 154 m² in Stahlbetonfertigteilen errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf Erd-/Ober-/ und Dachgeschoss zzgl. Terrasse und Balkon.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zu Garten und Terrasse.
Der Garten mit seiner Holzterrasse ist sehr gepflegt und schön angelegt. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichende Beschattung.
Der Kochbereich ist ein separater Raum und verfügt über eine schicke ALNO-Einbauküche.
Zudem steht Ihnen im EG noch ein Gäste WC mit Fenster zur Verfügung.
Über eine Holztreppe mit Sisalbelag gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlafräumen und dem Tageslichtbad mit Badewanne, welches 2004 erneuert wurde.
Aktuell befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer. Die Wand zwischen den ursprünglichen Kinderzimmern wurde herausgenommen.
Somit bietet die Immobilie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Auf dieser Ebene wurden 2009 neue weiße Innentüren eingebaut.
Die beiden Studiozimmer im Dachgeschoss wurden in Eigenregie ausgebaut. Ein zusätzliches Duschbad runden das Angebot ab.
Derzeit gibt es im Dachgeschoss keine Heizkörper. Die Anschlüsse sind jedoch schon vorbereitet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Anschlusskeller ein Lager- und ein Hobbykellerraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Auch hier finden Sie eine Dusche vor.
Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Rollos ( tlw. elektrisch). Die Fenster auf der Terrassenseite und Giebelseite (ab Obergeschoss) wurden 2005 erneuert. Alle weiteren Fenster (außer im Bad) wurden 2023 mit neuen Scheiben ausgestattet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Der Warmwasserspeicher mit 150 Liter wurde 2016 erneuert.

Das Reihenhaus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten:

2020 Erneuerung des Dachfirstes
2022 Anstrich der Fassaden-Holzverkleidung und Dachrinnen
2023 Erneuerung der Trennwände zum freien Nachbargrundstück und des Zauns

Das sonnige Grundstück bietet Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen.
Des Weiteren befindet sich direkt am Haus eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb.

Ein Bezug ist voraussichtlich ab September 2024 möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern!

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