Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Neustadt a.d. Aisch liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg-Fürth-Erlangen und Würzburg-Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken.
Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Das Wohnhaus befindet sich auf einem noch sehr zentral gelegenen Grundstück in Neustadt a.d. Aisch mit einer Größe von 342 m². Der Marktplatz von Neustadt a.d. Aisch ist ohne Steigungen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich zwischen zwei Straßen, die im Westen und im Osten anliegen. Die verkehrliche Erschließung ist somit von zwei Seiten gegeben.

Von der Westseite wird das Wohnhaus primär von der adressgebenden Straße erschlossen. Auf der anderen Seite des Gartens befinden sich abschließend eine Einzelgarage mit Vorplatz, welche von der anderen Straße im Osten erreichbar ist. Die Garage hat Stromanschluss und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Das ursprüngliche Wohnhaus (Stammhaus) wurde ca. im Jahr 1906 erbaut.
Die letzte größere Renovierung fand ca. 1980 statt. Der Zustand der Liegenschaft ist insgesamt gepflegt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard des Wohnhauses zu erreichen sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist lediglich mit einem ca. 15 m² großen Raum teilunterkellert. Der Kellerraum ist über einen Außenzugang erreichbar.

Das Wohnhaus wird durch Öleinzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Warmwasserboiler.

Der schöne Garten, das geräumige und gut nutzbare Nebengebäude sowie die zentrale Lage runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

EG:
- Diele - Hauseingang
- Wohnzimmer mit Treppenanlage ins DG
- Küche
- Toilette mit Fenster

DG:
- Badezimmer mit Fenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Keller - teilunterkellert:
- ein Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer und ist bereits besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.