Lernen Sie die reizvolle fränkische Region – das Waldbrunner Umland im westlichen Landkreis Würzburg – kennen. Die Wälder in der Nähe lassen viel Freiraum für Entspannung. Außerdem können Sie die Rad- und Wandertouren entlang des Aalbach-Radweges genießen. Inmitten dieser schönen Naturlandschaft liegt die Gemeinde Waldbrunn etwa zwölf Kilometer westlich von Würzburg. Es besteht eine Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 3 von Frankfurt nach Würzburg über die Anschlussstelle Helmstadt und eine direkte, regelmäßige Busanbindung nach Würzburg.
Für die Betreuung Ihrer Kinder finden Sie vor Ort einen Kindergarten und die Grundschule Eisingen-Waldbrunn; weiterführende Schulen in Höchberg und Würzburg. Außerdem ist die Gemeinde mit einigen Ärzten ausgestattet. Die nächste Apotheke befindet sich in Eisingen.
Etwa 2.600 Einwohner haben sich bereits für Waldbrunn als Lebensmittelpunkt entschieden.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Waldbrunn – wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Haus aus dem ursprünglichen Baujahr von 1930 bietet auf zwei Ebenen rund 127 m² Gesamtwohnfläche. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2018 bei dem viele Extras mit berücksichtigt wurden. Das Gebäude mit Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von 262 m² eignet sich hervorragend für die Familie.

Ein schöner, ebenerdiger Pflasterweg führt Sie zu dem überdachten Hauseingang bei dem Sie auch bei Regen geschützt sind. Sie betreten das Gebäude und ein kleiner Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe öffnet sich. Von hier gelangen Sie in den Keller und über einen kleinen Treppenabsatz ins Erdgeschoss zum zweiten Entree mit weiterem Garderobenplatz.

Links im Grundriss liegt eine praktische Hauswirtschaftskammer und das elegante Gästebad mit Tageslicht. Dieses ist top-modern mit zeitlosen grau-weißen Fliesen ausgelegt und mit einer barrierefreien Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Rechts vom Flur öffnet sich großzügig der Wohnbereich, der offen in die einladende Wohnküche übergeht.
Hier finden Sie viel Arbeitsfläche und ansprechendes, zeitloses Design. Ein Plätzchen für den gemütlichen Plausch mit Gästen oder dem Frühstück an der gemütlichen Kücheninsel sind inbegriffen. Die schicke Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss liegen die drei privaten Räume, die unterschiedlich genutzt werden können. Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer - alles ist möglich.
Ergänzend hier das große Familienbad mit Tageslicht, großer barrierefreier Dusche, Wanne und WC. Modern und schick lässt sich hier der Morgen begrüßen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen viel Platz und Stauraum.

Der eigene Garten komplettiert das tolle Angebot.

Herausragend ist die moderne Photovoltaik- und Solartechnik, die installiert wurde. Der Energiewert ist mit Klasse A hervorragend und zeitgemäß. Ergänzend wurden ein Vollwärmeschutz und dreifachverglaste Fenster integriert.
Ein großes Plus ist auch noch die Enthärtungsanlage um die Wasserqualität zu optimieren.

Abgerundet wird das Angebot des Hauses mit dem Außenstellplatz und die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
Frei nach Absprache.

Ein zeitgemäßes Haus für die ganze Familie. Lassen Sie sich von diesem Haus bezaubern.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar- und Photovoltiaktechnik; Wasserenthärtungsanlage
- Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum

Besondere Ausstattungen
* Solar- und Photovoltaikanlage
* Wasserenthärtungsanlage
* Klimaanlage
* Vollwärmeschutz
* Dreifachverglaste Fenster