Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Rand vom begehrten Stadtteil Bogenhausen /Daglfing. Die öffentlichen Verkehrsmittel starten unmittelbar vor der Haustüre. Zum Hauptbahnhof benötigt man damit ca. 25 Minuten. Die Autobahnverbindung (A94) ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Die Stadt München ist Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte deutsche Stadt. Sie zählt zu den am schnellsten wachsenden Großstädten Deutschlands.
Zahlreiche internationale und nationale Unternehmen sowie wichtige Universitäten und Hochschulen haben hier ihren Sitz.

Mit einer reichhaltigen Theater-, Ballett- und Opernkultur sowie bedeutenden Museen bietet München ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Darüber hinaus ist die Metropole Bayerns durch eine Vielzahl beeindruckender Sehenswürdigkeiten, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das Oktoberfest ein touristischer Anziehungspunkt.

Doch neben all dem Großstadttrubel gibt es auch genug Rückzugsmöglichkeiten in die Natur: Englischer Garten, Schlosspark Nymphenburg, Olympiapark, Luitpoldpark und die Isarauen sind beliebte Naherholungsgebiete.

München bietet ganz unterschiedliche Stadtteile – so findet sich für den Single über die junge Familie bis hin zu den älteren Generationen das passende Viertel. Zu den beliebtesten Wohngegenden gehören das Szeneviertel Haidhausen, die Isarvorstadt mit gepflegtem Altbaubestand, der Stadtteil Schwabing mit seiner Flaniermeile, der Leopoldstraße, und Bogenhausen mit seinen noblen Villen.

Nächstgelegene Anschlüsse
| 24 m Bus, Rappelhofstraße/ Süskindstraße. Linien 149, 190, 191 und Nachtbus 74
| 109 m Autobahnauffahrt
| 1.1 km Bahnhof Daglfing
| 1.1 km Straßenbahn Berg am Laim Bahnhof
| 1.6 km U-Bahn Kreillerstraße

Nächstgelegene Supermärkte
| Netto City 310 m
| Rewe 912 m
| VollCorner Bio 1 km
| Netto Marken-Discount 1.1 km
| EDEKA Sanetra 1.3 km

Vom hellen Flur geht links das Badezimmer ab, geradeaus geht es direkt in den Wohnraum, der perfekt geschnitten ist, sodass man ihn ganz einfach in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilen kann.

Angrenzend ist eine kleine Küche, das aber keine Wünsche offen lässt. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist das Highlight dieser Wohnung. Sie lädt an freien Tagen zum Entspannen ein - Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben!

Die Wohnung ist derzeit als 1-Zimmer-Appartment konzipiert. Sie ist aber so geschnitten, dass man mit einer Trockenwand sie in eine 2-Zimmer-Wohnung unterteilen kann.

BESONDERHEITEN:
In der Tiefgarage gibt es auch eine E-Ladestation, sowie eine Waschhalle für PKWs.
2022 wurde das Bad (Fliesen), die Küche und der Wohnbereich (Laminatboden) modernisiert.

FAZIT:
Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen in München suchen. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Studenten.

Information für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit NICHT vermietet. Vergleichbare Wohnungen werden mit ca. 22€-24€ pro qm unmöbliert vermietet. Zzgl. TG-Stellplatz für 60 €-80 €.

Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank, Elektroherd/ -backofen, Dunstabzug, Spüle).

Im Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Praktischerweise ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Durch die Südausrichtung ist die Wohnung sonnig und hell

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil. Ein PKW -Stellplatz (Einzelstellplatz) kann für 25.000 € dazu erworben werden

Die Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-Ess-Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Loggia mit Südlage.

AUSSTATTUNG:
+ Helle und freundliche Räume
+ Geräumiger Wohn-Ess- und Schlafbereich
+ Die separate Küche ist gut ausgestattet
+ Loggia mit Möglichkeit für Wintergarten, Südlage
+ Gas-Zentralheizung (Modernisierung im Jahr 2004)
+ Holz-Isolierverglasung
+ Holztüren
+ Laminat im Wohnbereich
+ Fliesen im Bad
+ Satelliten-Kabelanschluss
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Aufzug
+ Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank
+ Bad: Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
und Trockneranschluss.

+ Die Anlage verfügt außerdem über Fahrradräume, Wasch- und Trockenräume

HIGHLIGHTS:
+ Parkähnliche Wohnanlage: ruhig und grün
+ Gute Infrastruktur
+ Hervorragend geeignet für Singles oder Paare
+ Perfekt für Studenten oder Berufstätige
+ Gemütliche Atmosphäre
+ Aufzug bis zur Tiefgarage

+ Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum LBS und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

Rufen Sie mich n unter 0160-96677642.
Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte