Das Einfamilienhaus befindet sich in einer modernen Siedlung im Ortsteil Mittergars (Gemeinde Gars am Inn). Der Ort besticht durch seine gute Kombination aus Natur und Ruhe und gleichzeitiger guter Erreichbarkeit der Städte Waldkraiburg, Mühldorf München sowie die Chiemsee- und Alpenregion.

### Geografische Lage
Mittergars ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Gars am Inn im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Er liegt im Alpenvorland auf einer Höhe von etwa 440 Metern über dem Meeresspiegel. Mittergars befindet sich etwa 70 Kilometer östlich von München und 20 Kilometer südlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Die geografische Koordinate von Mittergars ist ungefähr 48.157 N und 12.319 E.

### Verkehrsanbindung
Mittergars ist gut erreichbar, trotz seiner ländlichen Lage:
- **Straße:** Über die Bundesstraße B12, die nördlich des Ortes verläuft, ist Mittergars an das regionale Straßennetz angebunden. Die B12 verbindet den Ort mit den nahegelegenen Städten Mühldorf am Inn und Haag in Oberbayern.
- **Bahn:** Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gars-Bahnhof, etwa 3 Kilometer von Mittergars entfernt, mit Verbindungen nach Wasserburg am Inn und Rosenheim.
- **Flughafen:** Der nächstgelegene internationale Flughafen ist München, etwa 70 Kilometer westlich von Mittergars, und kann in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden.

### Nachbargemeinden
Mittergars ist von mehreren Ortschaften und Gemeinden umgeben:
- Im Norden: Gars am Inn
- Im Osten: Unterreit
- Im Süden: Jettenbach
- Im Westen: Maitenbeth

### Wirtschaft und Infrastruktur
Mittergars ist ein vorwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort mit einigen kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Infrastruktur in Mittergars und der Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen:
- **Bildung:** In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten und Schulen, die den Bildungsbedarf decken.
- **Gesundheitswesen:** Arztpraxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, während größere medizinische Einrichtungen im nahegelegenen Mühldorf am Inn verfügbar sind.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Der Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Für größere Einkäufe fahren die Bewohner meist nach Gars am Inn oder Mühldorf am Inn.

### Natur und Freizeit
Mittergars liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet:
- **Wander- und Radwege:** Die Umgebung ist durchzogen von Wander- und Radwegen, die durch Wälder, Felder und entlang des Inns führen und zu ausgedehnten Touren einladen.
- **Freizeiteinrichtungen:** Sportvereine und ein kleiner Sportplatz bieten Möglichkeiten für verschiedene Sportarten. Der nahegelegene Inn lädt im Sommer zum Baden und Angeln ein.

### Sehenswürdigkeiten
Mittergars selbst ist ein ruhiger Ort mit traditionellem bayerischem Charme. In der näheren Umgebung gibt es jedoch einige Sehenswürdigkeiten:
- **Kloster Gars:** Ein historisches Kloster in Gars am Inn, das als geistliches und kulturelles Zentrum der Region gilt und eine beeindruckende Architektur sowie eine reiche Geschichte bietet.
- **Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt:** Eine barocke Kirche in Gars, die für ihre kunstvollen Altäre und Fresken bekannt ist.

### Zusammenfassung
Mittergars ist ein idyllischer, landwirtschaftlich geprägter Ort in Oberbayern mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die malerische Umgebung und die Nähe zum Inn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Mittergars über eine ausreichende Infrastruktur und ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in die begehrte und moderne Siedlungslage von Gars am Inn (Ortsteil Mittergars), bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und innovative Energietechnik. Errichtet im Jahr 2017 in massiver Ziegelbauweise, vereint diese Immobilie durchdachte Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Familien. Durch weitere Investitionen wurde das Haus mit modernster Technik für die Zukunft ausgestattet und bietet nun neben einer PV-Anlage mit Speicher auch eine Luft-Wärmepumpe sowie moderner Datenverkabelung.

**Haupthaus:**
- Großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² – ideal für anspruchsvolle Wohnträume
- Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten – für kulinarische Highlights inkl. festverbauter Kaffeemaschine
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fußbodenheizung und stilvollem Holzofen mit großer Verglasung – Atmosphäre pur!
- Große, überdachte Südwestterrasse mit Essbereich und Loungeecke – perfekt für gesellige Abende im Freien
- Komfortables Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und zwei eleganten Bädern
- Südwestbalkon für sonnige Auszeiten mit Weitblick
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen – vielseitig nutzbar

**Einliegerwohnung & Keller:**
- Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Teenager oder Mehrgenerationenwohnen
- 107 m² zusätzliche Nutzfläche für maximale Flexibilität
- Technikraum & Werkstatt mit neuester Luft-Wärmepumpe und PV-Speicher – energieeffizient und zukunftsweisend
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Praktische Lagerflächen für zusätzlichen Stauraum

**Innovative Ausstattung & nachhaltige Technik:**
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (2023 / 2024 installiert) – modernste Heiztechnik für höchsten Komfort
- Leistungsstarke 11-KW Photovoltaik-Anlage (2023) mit 8-KW Energiespeicher – maximale Unabhängigkeit bei der Energieversorgung
- Glasfaseranschluss, LAN-Verteilung & LED-Spots – für modernes Arbeiten und smarte Beleuchtung
- Eigene Zisterne zur Regenwassernutzung – nachhaltig, kostensparend und umweltfreundlich

**Exklusiver Außenbereich:**
- 632 m² Grundstücksfläche – ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung
- Einzelgarage & zusätzliche Stellplätze – bequem und sicher parken
- Pflegeleichter Garten mit Rückzugsorten – Ihre persönliche Wohlfühloase
- Komplett eingezäunt für maximale Privatsphäre und praktisch für Haustiere
- Überdachte Außenbereiche – ideal als wettergeschützte Sitzbereiche und Lagerflächen

HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Umstellung der Heizanlage ausgestellt. Daher ist in der Hauptenergieträger nun Strom (Luftwärmepumpe).

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!