10 Minuten fußläufig zur Seestraße und zum Ufer des Tegernsees. Begehrte Lage von Rottach-Egern. Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt.

Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 6000 Einwohnern und liegt am Südufer des Tegernsees zu Füßen des Wallbergs.

Die besonders hochwertigen touristischen und gastronomischen Angebote und die Umgebung des Tegernsees mit dem Mangfallgebirge machen den Ort zu einem sehr begehrten Urlaubsziel. Die Umgebung prägen freie Felder und Wiesen.

Verschiedenste Wanderwege, die Sie weiter in die Natur geleiten, liegen nur wenige Schritte vom Haus entfernt - zum See- und zum Ortszentrum von Rottach-Egern mit seiner Flaniermeile sind fußläufig erreichbar.

Im Winter wird diese Auswahl möglicher Aktivitäten durch nahegelegene Langlaufloipen in Richtung Kreuth ergänzt. Die Talstation der Wallberg-Kabinenbahn zum Ski- und Rodelvergnügen erreichen Sie leicht zu Fuß in wenigen Minuten, mit dem Auto zur Sesselbahn des Ski- und Naherholungsgebiets Spitzingsee sind es etwa 8 Kilometer, nach Miesbach oder Bad Tölz sind es jeweils etwa 20 km, zum Achensee in Österreich 30 km, zur Bundesautobahn Salzburg-München bei Holzkirchen etwa 25 km und München erreichen Sie nach 55 km.

Der öffentliche Nahverkehr fährt durch das Valepptal bis zum Spitzingsee sowie mit der Tegernsee-Ringline in die Nachbargemeinden Tegernsee, Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth. im Sommerhalbjahr sind diese - mit Ausnahme von Kreuth - auch durch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekthighlight präsentieren zu dürfen. In ruhiger jedoch zentraler Lage von Rottach-Egern befindet sich das Ein- bis Zweiparteienhaus mit praktischen Grundrissen zur flexiblen Nutzung. Der Traum für Ihre Familie.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Der Innenhof mit Doppelcarport und familienfreundlichen Gartenflächen ist durch ein elektrisches Zufahrtstor abgegrenzt. Zwei weitere Stellplätze für beispielsweise Besucher oder Mieter befinden sich auf der Westseite des Hauses. Die Eigentümer haben das Haus in höchster Qualität und durch heimische Firmen sanieren lassen. Sie können sofort einziehen.

Die Einheiten sind aktuell miteinander verbunden - der Souterrainbereich ließe sich jedoch ohne großen Aufwand abtrennen. Die Wohnung im UG hat eine Größe von ca. 67 m² und kann durch einen separaten Eingang auf der Ostseite betreten werden.

Die weiteren Bereiche erstrecken sich dann über den Hochparterre-Bereich sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit luftigen Raumhöhen.
Die Ebene Kochen/Essen/Wohnen mit WC und Abstellraum hat eine Fläche von ca. 67 m². "Oben" befinden sich dann zwei schön geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Ankleideraum. Ein weiterer Hingucker ist das helle Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und abgetrenntem WC. Das Dachgeschoss bietet in Summe weitere 62 m² Wohnfläche womit wir auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² kommen.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache jederzeit möglich - für den ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne unseren digitalen Rundgang zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee
Melanie Lenz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Garten

Hochwertige Ausstattung mit wertigem Innenausbau, vielen maßangefertigten Schreinereinbauten sowie Einbauküche.