Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.538 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 4,94 km²

Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft „Am Engelberg“ mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.

Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht „auswärts“ gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 – 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.

Dieses großzügige Wohnhaus in Laudenbach bietet viel Potenzial für Eigenheimbesitzer, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit einem weitläufigen Grundstück sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen.

Das Haus wurde 1964 erbaut und im Jahr 2004 durch einen Dachgeschossausbau mit Gaube erweitert, was zusätzlichen Wohnraum und Helligkeit bietet.

Im Obergeschoss besticht die Immobilie durch großzügige und helle Räume. Der Wohnbereich ist flexibel nutzbar und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Dachgeschoss bietet durch die Gaube weitere geräumige Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Besonders attraktiv ist der große Balkon, der eine traumhafte Weitsicht über die grüne Umgebung bietet und somit der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien ist.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.951 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Nebengebäude auf dem Grundstück kann als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Die Garage ist bequem durch einen direkten Zugang vom Haus aus erreichbar.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundstruktur und ein enormes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Traumhaus zu machen. Mit ein wenig Liebe zum Detail kann diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen.

Die ruhige Lage in Laudenbach bietet viel Natur und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an umliegende Städte gewährleistet, was die Lage besonders für Familien oder Paare attraktiv macht, die das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet sich perfekt für Käufer an, die ein großes Grundstück und viel Wohnfläche suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geräumiges Zuhause mit weitläufigem Grundstück

7 Zimmer, Wohnfläche ca. 190 m², Grundstücksfläche ca. 2.951 m²
Großer Balkon mit traumhafter Weitsicht
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar