... unverkennbare Vorzüge in absoluter Top-Lage ...

Das Anwesen liegt im Stadtteil Oberfürberg - ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Fürther Westen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach".
Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Main-Donau-Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

Ein Paradies für Sie und Ihre Familie

Das im Jahre 1971 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus in einem sehr beliebten und begehrten Vorort im Fürther Westen besticht mit seiner Lage. Die Netto-Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 124 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben einem großen beheizbaren Hobbyraum zusätzlichen Stauraum: Eine praktische geflieste Waschküche, sowie Platz unter der Treppe und für die Technik und Ihre Heizung.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 343 m² zzgl. Wegeanteile und ist liebevoll angelegt.

Im Eingangsbereich finden Sie neben der Diele ein separates Gäste-WC. Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für Dies und Das. Die Küche befindet sich rechts der Diele. Nach der separierten Küche gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.

Ihr Wohn- und Esszimmer überzeugt durch lichtdurchflutetes Wohnen mit tollem Ausblick in Ihren Garten und machen diesen Platz zu Ihrem persönlichen Wohlfühlbereich.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, WC und einem Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf Ihren Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio, einen Abstellraum sowie ein weiteres Gäste-WC. Am Spitzboden finden Sie weiteren Stauraum.

Das charmante Reiheneckhaus verfügt überwiegend über Fliesen- und Teppichböden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung (1996), der Brenner wurde 2012 erneuert.
2 * 1500 Liter Öltanks.

Die Fenster wurden bereits zum Teil erneuert, im Inneren mit Holz und Außen mit Alu und sind tw. Rollos ausgestattet.

Folgende Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt:

Austausch der Fenster - Einbau einer neuen Haustüre

Sanierung des Balkons

Es wurden Netze an die Fassade angebracht und diese gestrichen

Die Dachziegel wurden gewechselt und das Dach an der Giebelseite herausgezogen

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erneuert

Die Wasserleitungen von der Küche in den Keller und im Waschkeller wurden getauscht

Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet; eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung.

Die vorhandene Vollholz-Einbauküche der Marke Leicht verbleibt auf Wunsch in der Immobilie, ebenso das Gartenhaus mit den Gartengeräten.

Einzelgarage im nahen Garagenhof.

Einzug nach Vereinbarung möglich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.






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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.