Dieses Reiheneckhaus ist das in der Reihe, welches am weitesten von der öffentlichen Straße entfernt
und lediglich über eine Privatstraße zu erreichen ist.
Diese gehört in Anteilen zum Grundstück und ist im Gesamtpreis inbegriffen.
Somit liegt das Haus in einer wirklich erstaunlich ruhigen Zone, obwohl
jegliche zum Leben notwendige Infrastruktur fußläufig zu erreichen ist.
Daher bietet es gerade für Familien das perfekte Domizil!
... die Lage
Die S-Bahn Buchenau ist 1500m nah und gut zu Fuß, mit dem Rad oder auch mit dem Bus zu erreichen.
Innerhalb 250m zu erreichen:
Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Mittelschule, Spar-kasse, Volksbank, mehrere Bushaltestellen
Innerhalb 600m zu erreichen:
Ärztehaus mit Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Getränkemarkt, Supermarkt, Tankstelle, DHL-Packstation
Innerhalb 900m zu erreichen:
Gymnasium, Baumarkt, ARAL-Tankstelle, ATU, Sportverein TSV
FFB West, Amper, Ampersee, Minigolfplatz
innerhalb 1500m zu erreichen:
S-Bahn Haltestelle Buchenau, Einkaufszentrum, weiteres Ärztehaus, weitere Apotheke, weitere Bäckereien, Abenteuerspielplatz, Sport-schule, Fitnesscenter, Amperoase (Erlebnisschwimmbad), Hochseil-garten mit Kletterinsel an der Amper, Veranstaltungsforum Kloster Fürstenfeld, Kino, Aldi, Lidl, Rossmann, Müller, C&A, Deichmann, Sport Bittl, expert Technomarkt, Ernstings Family, Schreibwaren-geschäft, Amazon und DHL-Packstationen, uvm.
Innerhalb 2800m zu erreichen:
Realschule, staatliche FOS, staatliche Berufsschule, Baggersee Pucher Meer
Weitere Entfernungen zu interessanten Zielen:
... die Lage ...
Bundesstraße B2 und B471: weniger als 2 km (liegen hinter einem Waldstück bzw. in einer Senke, sodass absolut nichts zu hören ist)
Autobahn A8: 13km
Autobahn A99: 14km
Autobahn A96: 14km
Wörthsee: 15 km
Ammersee: 16 km
Starnberger See: 27 km
Germering: 11 km
München: 18 km
Dachau: 19 km
Landsberg: 35 km
Augsburg: 36 km
Flughfn. München: 56 km

…das Potenzial...
Dieses für städtische Verhältnisse recht große Grundstück in dieser Lage,
bietet tolle Möglichkeiten…
…man kann z.B. einen großen Gemüsegarten anlegen, ein Gewächshaus,
einen schönen großen Grillplatz, eine Grillhütte oder auch eine Gartensauna
aufstellen oder am besten gleich alles! Wie wäre es mit einem eigenen Pool?
Einer zum Aufstellen reicht ja erst einmal und daneben direkt das große
Trampolin für die Kinder…
Oder…
…mit dem bestehenden Haus ist das mögliche Baurecht bei weitem nicht
ausgeschöpft! Die gemäß Bebauungsplan erlaubte, zu bebauende
Grundfläche beträgt ca. 122m². Die Grundfläche des Hauses misst
knapp 83m², somit könnte das aktuelle Haus um knapp 40m² vergrößert
oder erweitert werden, was einer Vergrößerung von annähernd 50%
entspricht! Auch eine Möglichkeit wäre es, das alte Haus abzureißen und
komplett neu zu bauen oder auch erst in 10 Jahren einen Anbau errichten
– die Möglichkeiten sind vielseitig und erweitertes Baurecht ist wertsteigernd!
Prinzipiell handelt es sich hierbei um ein Zweifamilienhaus, was selbstverständlich
auch so genutzt werden kann. Theoretisch könnte man im Dachgeschoss auch
ein Apartment einrichten. Wenn jemand das Haus erwerben möchte, um es
zu vermieten, könnte man es somit 3-fach vermieten.

Wenn aber beispielsweise eine größere Familie Interesse hat, das Haus alleine
für sich selbst zu nutzen, gibt es wunderbare Möglichkeiten! Es können die
Räume größer gestaltet werden, indem man (unter Beachtung von tragenden
Wänden!) die ein oder andere Wand entfernt. So könnte das EG für Kochen,
Essen, Wohnen und das OG zum Schlafen und Baden/Duschen genutzt werden.

Potenzial…
Das Dachgeschoss kann ebenso als Schlafzimmer mit großem begehbaren
Kleiderschrank oder auch als einfaches bzw. mehrfaches Kinderzimmer
und eigener Toilette genutzt werden oder man entfernt die Wand zur
Küchenzeile und baut eine Badewanne/ Dusche ein. Somit entzerrt sich die
Situation, wenn zeitgleich mehrere Familienmitglieder im Haus duschen wollen.

Ein tolles Highlight wäre es jedoch, sämtliche Wände und Decken (die meisten
sind nur Gipskartonplatten) im Dachgeschoss zu entfernen und den Dachstuhl
mit all seinen Balken und Pfetten freizulegen und in ein tolles Loft mit
Sichtdachstuhl umzugestalten!
Ob dann die Dusche als einziger Raum mit Wände oder eine stylische Glasdusch-
kabine in mitten der Loft errichtet wird, obliegt einzig und allein den Wünschen
und dem künstlerischen Gestaltungsraum der Bewohner des Hauses!

Die LBS bietet ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 zum
Kauf an, das sich an einer ruhigen Straße in Fürstenfeldbruck-Buchenau
befindet, abgelegen von der Hauptstrasse. Das Haus steht auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 658 m², inklusive ca. 47m² Miteigentums-
anteile, und bietet viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Insgesamt stehen ca. 170m² Wohnfläche über 3 Geschoßebenen zur Verfügung.
Dabei hat das Haus 2 Wohneinheiten, die sich ideal für eine Eigennutzung als
Mehrgenerationen- bzw. als Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung eignen.
Das Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Küche und Bad hat ca. 72m² Wohnfläche,
inklusive eines großzügigen Wintergartens, der den Wohnbereich erweitert
und der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoß befindet sich eine weitere 3 Zimmer-Wohnung mit Küche
und Bad sowie mit einem schönen Süd-Balkon mit ca. 63m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoß wurde 1972 ausgebaut und mit einem Wohnzimmer und
einem Schlafraum ausgestattet. Dazu gehört noch eine kleine Küche sowie
ein Gäste-WC. Insgesamt steht hier eine Wohnnutzfläche von ca. 35m² zur
zur Verfügung.
Der Vollkeller, als massive Betonwanne gebaut, bietet zusätzliche Nutzfläche
und Lagermöglichkeiten. Zum Garten hin gibt es eine Kelleraussentreppe,
die mit durch den Wintergarten überdacht wird.

Eine Einzelgarage mit einem Abstellraum wurde 1972 errichtet. Sie hat eine
separate Zufahrt von einer Nebenstraße und direkten Zugang zum Garten.

Baurechtlich besteht die Möglichkeit, das Haus zu vergrößern, was zusätz-
lichen Raum für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung bietet.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause nach eigenen
Vorstellungen gestalten möchten, oder für Investoren, die das
Potential der Immobilie zur Wertsteigerung nutzen wollen. Trotz
der Notwendigkeit von Renovierungen bietet dieses massiv gebaute
Haus viel Potential und eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen.

Die LBS stellt zur Planung der Sanierung der Immobilie einen Wertgutschein
in Höhe von 800,00 Euro für die Erstellung eines individuellen Sanierungs-
fahrplanes (iSFP) zur Verfügung.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache sofort möglich.

Zustand: Renovierungsbedürftig
Sie erhalten einen 800 Euro Wertgutschein für die Erstellung
eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) von der LBS.

Durchgeführte Modernisierungen:
Buderus-Gasheizung, erneuert 2001
Dacheindeckung: Satteldach, erneuert 1992
Ausbau Dachgeschoß (1972)
Aussenwanddämmung der Westseite (1983)
Wintergarten (1985)
Bau der Garage mit Geräteschuppen (1969)

Erforderliche Renovierungsmassnahmen:
Fenster sind erneuern
Innentüren sowie Eingangstüren erneuern
Bäder erneuern
Aussenwanddämmung
Bodenbeläge erneuern
Anstricharbeiten
ggfs. Heizung

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt,
den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Der Wertgutschein für die Erstellung eines individuellen Sanierungs-
Fahrplanes (iSFP) wird nach Beurkundung des Kaufvertrages übergeben.